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房仲交屋如何保障三方權益?這集告訴你如何自己驗屋
今天這支特別企劃邀請到賣厝阿明,告訴你如何自己驗屋! 主要會以「中古屋驗屋」為主,想要節省預算、自己驗屋的朋友們 趕快看這集了解驗屋須知! 沒有驗屋就交屋會發生什麼事? 未驗屋即交屋後,將「履約保證」簽訂交出後就代表物件無問題 但若在事後發現屋況有任何問題再回頭和屋主反映,是得不到屋主求償的喔!(除了重大瑕疵:壁癌、漏水等) 中古屋驗屋流程 1 - 房屋結構 檢查地板是否傾斜:可放一顆乒乓球在地上檢驗,若球會滾動就代表房屋有傾斜狀況 門窗是否變形:25 年以上的老屋常會有門窗變形的狀況,記得檢查推拉時是否有卡住的問題,並記得回報房仲或屋主,得到修繕或折損價金的回饋 是否有空鼓狀況:可用錢幣、敲擊棒等硬物輕敲地磚,用聲音判斷地磚下是否為空心 是否被蟲蛀鑽孔:木製的門窗要留意是否有蟲蛀狀況,以免住進後發現有蟲害問題,導致再花大把的錢除蟲 牆面梁柱是否有裂縫:屬中古屋最常見狀況,留意梁柱上是否有呈現「X」形狀的裂縫,可拿格局圖和建測圖比對(台灣屬於地震帶,若是隔間牆或木造牆有微微裂縫可不需太在意) 中古屋驗屋
2023-06-16
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房仲業務訪談
特色房仲訪談
房價漲幅超過 700 萬?資深房仲告訴你屋主的真實心態!18 年經驗不吐不快全部講給你聽
這次邀請到入行 18 年的資深房仲 遠見房屋福星店組長 - 李忠益,來分享他在 18 年的房仲生涯中,對於「房價漲跌」的經驗談,還未累積到相同經驗值的房仲朋友,這集你必看! 18 年前和今天的700萬價差 忠益哥說在他民國 94 年剛入行時賣過最低拚單價的物件是 200 萬,到現在已經可以賣到 900 萬 18 年間的物件已漲幅 700 萬! 面對房價漲跌的買賣方心態 一直在第一線服務的忠益哥,已他一路走來接觸到的案件來說,他認為房價是持續漲幅的 而近期遇到的買方則普遍認為房價在下跌而猶豫出價 賣方則是認為房價上漲,若手上的物件賣掉,收到的價差也無處可去(因為房價在漲,得到的價差也買不起其他物件) 房市未來的走勢如何 除了有屋主缺錢急售的狀況,普遍手上有閒置物件的屋主不會選擇降價賣,所以忠益哥認為未來房價會是持平或微上漲的狀態 18 年房仲生涯的經驗談 忠益哥分享以前一件讓他非常印象深刻的例子 屋主在成交前斬釘截鐵和他保證成交價和服務費滿 % 不會更動,結果成交後只收到 2% 服務費 但也因為這件事也
2023-06-09
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房仲業務訪談
特色房仲訪談
房仲騷擾事件頻傳?肉搜、包養樣樣來!女房仲該如何自保?阿濱教你!
今天邀請到台慶不動產 - 鳳山光復店的 王宣予 惦惦,來分享身為女房仲的她,在做業績時有遇過什麼樣的騷擾事件,提醒各位房仲朋友們要多加留意、學會自保! 印象深刻的騷擾事件 屋主某一天自己加 LINE 跟打電話給惦惦,主動要給她 4 間專任 前後後經過很多次的電話和訊息,還談論到自己「包養」的故事 甚至還要求惦惦更多不情合理的事情不斷騷擾 提醒各位房仲朋友,遇到不對勁的客戶要馬上保持距離,不要讓自己陷入危險! 學會拒絕複雜人際關係 在我入行 12 年的房仲生涯,看過無數個同業間的複雜關係,其中還包括牽扯到有家室的不道德關係 我並不鼓勵用這些方式來幫助自己做業績,選擇做房仲就做個專注在業績上的業務才是正確 提醒大家做房仲只要行得正、坐得直,人與人的連結保持正常關係,一樣可以做得成功 且要記得保護自己,拒絕騷擾喔! 延伸影片:遠見房屋最強房仲新人!開箱23歲買車買房の男人!
2023-05-19
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房仲業務訪談
特色房仲訪談
房市冷到爆還敢出來開店?累積超過 300 場見面談!暖心組長升店長幫助你輕鬆成交
我們遠見房屋要開第五間店拉! 本次邀請到準店長孫維駿來跟大家分享 「為甚麼選在這個時機出來開店?」
2023-05-12
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房仲業務訪談
特色房仲訪談
房仲如何快速上手?阿濱的教育訓練大公開!讓你複製育鑫的成功模式!
這次邀請到遠見房屋逢甲福星店的新訓教官-劉育鑫,分享他在新訓中心對房仲新人教育訓練的心得 房仲新人必看的教育訓練及面試大哉問!
2023-04-21
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房仲業務訪談
房仲團隊開箱
ChatGPT 也能寫開發信?高雄最強數位店長解惑給你聽!
這次邀請到亞洲新灣區-江炳賞店長,來分享他使用 ChatGPT 做業務的成功案例 話不多說馬上來看高雄最強數位店長的秘訣大公開!
2023-04-15
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房仲業務訪談
特色房仲訪談
年薪超過三百萬?前副連長不藏私全部講給你聽!你想問的轉職問題這集全都有!
時隔一年半,我們的「逢甲一匹狼」出書啦! 今天就讓我們來聊聊他在遠見房屋的成長史吧~
2023-02-18
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房仲業務訪談
房仲團隊開箱
新型態房仲即將崛起?別再用80年代的方式開發了!|ft. 陪你買好房 周小白
今天來訪談我的好朋友「陪你買好房-周小白」, 一直以來他對於個人品牌都有想當獨特的見解,而最近他更是將個人品牌的經營理念推向了第一線,現在就讓我們來了解周小白所創立的新型態房仲吧! 辦公室的格局會改變做業績成效? 店頭大多以「個人品牌」經營,有提供傳統作業的設備之外,提供更多在個人品牌上更有效的資源,例如需要和同事間多進行互動交流,所以結合辦公桌和會議室,打造成開放式環境,無論是個人或團隊合作,都利於製作自媒體腳本、撰寫文章、個人品牌創作等。 新型態房仲武功祕笈? 經營賞屋團:讓買方挑選建案,以平衡小買方和大建商的身分,買方也不需支付介紹費,可以減少他們的負擔,自己也可以達到增加買方的成效。 開討論群:在討論群中解決買方的疑問和提供服務(幫忙引薦專業人士等免費服務),以「顧問」的型態經營,在沒有利害關係的情況下可以增加買方對你的信任感。 為何須成為新型態房仲? 現在「個人品牌」已經逐漸普遍,在全面性發展前要先抓住機會,成為未來趨勢的先驅,才會比其他人更早打造出差異化。現在不卡位,未來在房仲路上只會更辛苦!
2023-02-11
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房仲業務訪談
成功案例分享
議價達人實戰分享!成功率竟高達 95%?
遠見議價達人 - 張景森來了!從入行新人成為扛店組長的景森,這次將帶來他最擅長的實戰心法 還在每次提心吊膽的回報價錢給屋主嗎?還在講得嘴角全泡但是屋主完全沒在聽嗎? 景森將用實際案例來告訴你這場房仲必備「回報心理戰」的超強心法! (想認識更多遠見議價達人 - 景森可以看這篇) 房仲議價時必備的 5P 架構? 開價 底價 預期成交價 預期買方初步出價 預期買方加價 打穩房仲基本功、累積實戰經驗值,自然而然在看到物件後, 5P 架構會下意識地在腦袋中建立出來! 房仲如何保持心態? 房仲在簽委託時先試探對方的溝通底線,若客戶防備心較重就要嘗試找方法讓對方軟化,例如:拉五同聊天、日常關心,客戶得到你的信任感後議價會更輕鬆! 必須牢記「先有回報才有議價」,勤勞向客戶回報才會建立好的根基,以免擔心議價失敗導致心態崩堤。(想加強更多議價技巧可以看這篇) 議價達人絕門議價技巧 先打好預防針,將預期成交價告知屋主 將賣房過程中的服務和成效分享給屋主(做出辛苦度) 勤勞回報,誠實告知屋主市場現況 牢記運用 5P 架
2022-09-21
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房仲業務訪談
成功案例分享
房仲如何讓屋主主動委託?搶先同業!就從這集開始
陪你買好房創辦人 - 周小白大駕光臨!現任房仲超業,更兼「陪你買好房」創辦人 一肩扛起嘉南地區買房賣房疑難雜症的解決人 不但把買房知識教授給普通民眾,還總是十分大方地分享各種資訊給房仲朋友 他究竟是如何成為現在的房仲超業呢?讓我們繼續看下去!
2022-07-24
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房仲業務訪談
成功案例分享
入行半年就業績百萬?超強房仲新人實戰分享!疫情時代教你如何改變學習模式
現在是房仲新人的他在之前有個超酷身份-調酒師 某天突然靈光一閃想來做房仲,原本只想做一兩個月的他一頭栽下了房地產的世界 不但自得其樂還業績爆表,快來看看他是如何做到的!
2022-07-23
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房仲業務訪談
成功案例分享
高雄房仲女神的年度業績 500 萬的實戰分享
7年音響業資歷,轉戰服飾業還開設了自己的工作室 因為想勇於嘗試新的人生 在 4 個月的猶豫期後堅定地加入了房仲業! 得知阿濱的課程後更是認真積極、進度飛快 房仲女神實力堅強,來自於她的超認真學習心態
2022-07-17
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房仲新人為何陣亡率那麼高-上集(我適合做房仲嗎?)
2018-10-23
竣工圖?建測圖?搞懂這兩張圖!讓你輕鬆掌握屋況!
2021-12-04
房仲開發信QA大解密!一次要寄幾封?沒成交那我要寫什麼?照著做讓你月月賀成交!(教育訓練篇)
2020-01-21
房仲新人如何挑選房仲店頭?面試時必問的 10 大問題!
2019-10-08
開發信讓你月月賀成交實戰分享 | 管理員大作戰
2018-11-09
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不想被告那格局圖就別亂畫!不會這招別說你是房仲
2023-06-23
房仲交屋如何保障三方權益?這集告訴你如何自己驗屋
2023-06-16
房價漲幅超過 700 萬?資深房仲告訴你屋主的真實心態!18 年經驗不吐不快全部講給你聽
2023-06-09
新人們!害怕打 591 屋主自售嗎?阿濱一通一通親自教你打!讓你再也不怕被掛電話!
2023-06-02
房仲騷擾事件頻傳?肉搜、包養樣樣來!女房仲該如何自保?阿濱教你!
2023-05-19
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