房仲交屋如何保障三方權益？這集告訴你如何自己驗屋

 

今天這支特別企劃邀請到賣厝阿明，告訴你如何自己驗屋！

主要會以「中古屋驗屋」為主，想要節省預算、自己驗屋的朋友們

趕快看這集了解驗屋須知！
 

沒有驗屋就交屋會發生什麼事？

未驗屋即交屋後，將「履約保證」簽訂交出後就代表物件無問題
但若在事後發現屋況有任何問題再回頭和屋主反映，是得不到屋主求償的喔！（除了重大瑕疵：壁癌、漏水等）

中古屋驗屋流程 1 - 房屋結構

1. 檢查地板是否傾斜：可放一顆乒乓球在地上檢驗，若球會滾動就代表房屋有傾斜狀況
2. 門窗是否變形：25 年以上的老屋常會有門窗變形的狀況，記得檢查推拉時是否有卡住的問題，並記得回報房仲或屋主，得到修繕或折損價金的回饋
3. 是否有空鼓狀況：可用錢幣、敲擊棒等硬物輕敲地磚，用聲音判斷地磚下是否為空心
4. 是否被蟲蛀鑽孔：木製的門窗要留意是否有蟲蛀狀況，以免住進後發現有蟲害問題，導致再花大把的錢除蟲
5. 牆面梁柱是否有裂縫：屬中古屋最常見狀況，留意梁柱上是否有呈現「X」形狀的裂縫，可拿格局圖和建測圖比對（台灣屬於地震帶，若是隔間牆或木造牆有微微裂縫可不需太在意）

中古屋驗屋流程 2 - 漏水、排水的狀況

1. 留意基本屋況：壁癌、油漆剝落、排水管道
2. 馬桶管線是否順暢：可丟幾張面紙在馬桶內再沖水，檢驗是否堵住或不暢通
3. 馬桶是否滲水：可將衛生紙放在馬桶和地板連接處，若衛生紙有潮濕即有滲水狀況
4. 加強檢驗壁癌滲水：將廁所的天花板打開，用手電筒照過查看是否有壁癌或漏水的狀況（很多屋主自己也不知道喔！）

中古屋驗屋流程 3 - 電線和管路

1. 插座是否通電
2. 總電源是否正常
3. 電線絕緣層是否脆化
4. 瓦斯管線是否正常：可用「沙拉脫＋水」塗在瓦斯接口，若有冒泡就會有瓦斯漏氣的問題

中古屋驗屋流程 4 - 消防安全

1. 感溫器是否正常
2. 逃生方向是否清楚
3. 逃生路線有無障礙
4. 緊急照明不斷電
5. 消防設備是否齊全

中古屋驗屋流程 5 - 現有設備的點交和確認

1. 門鎖是否正常
2. 相關費用有無結清
3. 附件家具確實點交

以上告訴大家驗屋的精準法則，未來買屋不擔心！
額外補充：中古屋以「堪用」為主，在司法是會以瑕疵是否可以修復、修復成本是否過高為判斷的標準
最多會以「折損價金」的方式達成協議，「解除契約」則是無法回復損害的物件才可進行喔！

 

延伸影片：竣工圖？建測圖？搞懂這兩張圖！讓你輕鬆掌握屋況！