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房仲降客60掌電子報訂閱使用指南，免費無痛學習房仲基本功目錄說明 01.電子報每週主題跟目前公開進度 02. 電子報訂閱流程圖 03. 常見問題 Q&A 03-1. 為甚麼還沒有收到下一封 ? 03-2. 信箱中找不到信 03-3. 可以免費訂閱嗎 ? 03-4. 一直收到重複信件 03-5 可以一次寄送最初到最新進度的電子報嗎？ 04.常見郵件整理方式操作說明 05. 一次獲得最初到最新電子報方法電子報每週主題跟進度第 01 週【開發技巧 Vol.1】為什麼要先做開發不能做銷售？第 02 週【開發技巧 Vol.2】又卡關！突破管理員心防好難？第 03 週【開發技巧 Vol.3】如何經營管理員社區大樓攻防秘笈大公開！第 04 週【房仲心態 Vol.1】成為房仲高手前，必須學會的關鍵心法第 05 週【開發信設計 Vol.1】房仲生涯最強大的軟武器第 06 週【開發技巧 Vol.4】591 自售話術教學，簽委託不再是難事
2022-08-15 0 2,458
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房東自租必載！租賃契約範本免費下載（Word檔） 租賃契約範本-下載預覽點這邊下載【租賃契約範本】
2024-05-24 0 2,457
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開發後如何鎖專任？鎖專任 43 招送給你！（ PDF 檔）房仲在使用「鎖專任 43 招」前必須先建立心態！那就是：談案子是興趣，解決問題是樂趣。讓客戶對你感到不好意思，你就贏了！我除了提供 PDF 給大家下載之外，也額外打了一份文字檔歡迎大家請自行複製印成你的版本哦！提醒你千萬不要印出來照稿念，而是要靈活運用！【辛苦度】業務親力親為 (共6招) 動手清潔打掃（辛苦度）協助清運屋主不要的雜物（屋主付 $，文心及第成功案例分享）屋主搬家停賣時，可以跟屋主說要幫他清潔、或介紹清潔的給他。不知道其他業務做了什麼，我真的把你的房子當自己家在賣，可以給我三個月專任，讓我賣賣看嗎？協助屋主套房整理、找房客協助屋主處理租屋蟑螂，被承租方靠北的過程都要讓屋主知道貼單 1,000 張，從白臉變黑臉，屋主感覺你超努力【協力廠商】(共7招) 協助屋主搬新家，介紹搬家師父協助屋主修好地磚屋況協助屋主修好大理石檯面協助屋主修好冷氣漏水協助屋主找土水師父估價 2 房改回 3 房協助屋主請人清潔打掃（屋主付 $）承租方欠租時，介紹專業律師給予正確建議
2023-10-15 1 5,224
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業務送禮路線規劃表單免費下載（Excel檔） 送禮規劃表單-下載預覽點這邊下載【送禮路線規劃表單】
2023-09-29 1 1,303
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房仲新人必載！每日行程規劃表！（Word檔、Excel檔）使用此表格前可以先閱讀這篇文章：房仲心態－3 個房仲故事！和你分享正確的時間成本觀念！或是可以觀看這支影片了解使用心態：房仲日常的第一天，房仲的工作內容是什麼？房仲新人為什麼要用行程規劃表？因為房仲是一個非常需要自律的工作，我們要規劃自己每天的工作，該休息的時候休息，工作時就要全力以赴把日課做完！雖然我說過做房仲這行是一定能賺到錢的，但如果你每天都沒有把該做的事做完沒有委託就賺不到錢，下面提供的三種日程表是我剛入行當房仲時自己跟自己說每天要做的事情，而這幾張表格直到我晉升百萬經紀人時我也都有持續在使用！歡迎大家下載下來改成自己的版本，並好好的規劃時間出來，因為我相信「簡單的事情重複做」一定會有成果，祝大家月月成交，月月冒泡！房仲每日行程規劃表（初階）-下載預覽點這邊下載【房仲每日行程（初階版）】房仲每日行程規劃表（進階一）-下載預覽點這邊下載【房仲每日行程（進階一版）】房仲每日行程規劃表（進階二）-下載預覽
2023-07-31 1 5,459
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房仲維基百科－房仲新手必看房仲術語！（PDF 檔）在台灣，房仲的歷史從民國 60 年代發展至今也已經有 40 幾個年頭了，如此歷史悠久的產業自然而然的也發展出了它自己的一套「術語」相信有很多房仲新人剛入行時一定聽得一頭霧水吧，但沒關係！今天就讓阿濱我來解釋給你聽這些奇奇怪怪的「房仲術語」到底是什麼意思吧！（文章的最後還有 PDF 版可以下載喔！）一般約：就是指「一般的委託物件」，只要是一般約就表示屋主在給你委託的期間也可以委託給其他品牌或是房仲來銷售房子的合約。專簽：就是指「專任委託物件」，只要是和屋主簽訂專任委託合約的話那就代表著他只讓特定某位或是某房仲品牌銷售。 PS：這邊要特別注意的是若私下由他牌公司或第三方成交的話，屋主須賠償已簽訂專任合約的房仲公司仲介服務費喔開發：仲介用各種方法找到屋主並提供委託銷售之服務的階段稱之為開發 PS：開發方式有非常多種類，像我教學文章中提到的雞蛋開發法就是其中一種銷售：意指仲介開始砸 591 廣告、臉書廣告或是各種於市場上銷售的行為我們稱之為銷售 PS：這個階段仲介不只要花
2023-02-06 1 13,625
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租約檢核表免費下載（Notion 可直接完整下載） 使用方式可以參考這篇文章：房東自租注意了！為什麼租賃應該比買賣更加謹慎？租約檢核表-下載預覽點這邊下載【租約檢核表】
2021-12-02 0 1,122
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【客戶經營】子彈筆記範本、買方 11 必問｜Notion 可直接完整下載｜2023 年全新版本非常感謝【有米地產學院】許冠偉協理提供的模版，對於我在客戶經營這一塊有非常大的幫助！致看此文章的夥伴：房仲業是一個很需要個人價值的行業很多時候客戶不在意你成交幾個客戶、從業多少年資、業績獎牌有多少客戶可能更在意你是否能協助他解決什麼問題或者能給他更好的建議這也是業務的價值。我在下方除了提供 Notion 版本給大家下載之外，也額外打了一份文字檔歡迎大家請自行複製哦！ PS：本筆記建議是深度經營的客戶才要記錄，特別是記錄資產、送禮時很好用買方 11 問 Q1：買屋的動機？請問是首購、投資、換屋、其它 Q2：為什麼要找這裡的房子？ Q3：大概看多久了？ Q4：買屋的期限？1 個月內、3 個月內、6 個月內、不急（觀光客）、等房價跌就進場（觀觀光客） Q5：有多少人要住？（大人幾位？小孩？老人？）居住成員（需要其他人看屋？誰有決定權（KEYMAN）？） Q6：工作地點（地緣性）、公司職稱（評估收入？） Q7：預估成交多少？貸款多少？二者相減就能算出自備款多少（買屋能力） Q8：曾經付斡旋？看過談
2021-07-16 2 10,101
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房仲社團文案範例免費下載（Notion 可直接完整下載） 使用方式可以參考這篇文章：房仲社團文案這樣寫就對了！房仲們學會了嗎？房仲社團文案-範例預覽點這邊下載【房仲社團文案範例】
2021-07-06 0 2,715
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身為房仲你應該要知道的 15 個行銷概念！（ PDF 檔）以下銷售觀念是我在房仲新人時期一直貼在牆上督促自己的話，今天分享給螢幕前的你希望能幫助到你，最後還有 PDF 檔提供給大家下載喔！想了解使用方式可以參考這篇文章：屋主只給一個月委託房仲該怎麼辦？從委託到成交我只花 20 天！熟記這 15 點讓你業績更突破！人脈就是錢脈，人緣就是財緣，人脈決定命脈。你永遠沒有第二次機會給顧客建立自己的第一印象。信賴感大於實力。銷售的97%都在建立信賴感，3%才是成交。銷售不變的法寶 —— 多聽少講；多問少說顧客買的不僅是產品本身，更買產品相應的價值及額外的服務。顧客買的更多的是種感覺 —— 感覺被尊重、被認同及安心感。一定要給顧客講有含金量的東西，一定要學會創造價值，為顧客創造他需要的價值。買和不買永遠不是價格的問題，而是價值的問題。要不斷的向顧客塑造產品的價值。對待老顧客要像對待新顧客一樣的熱情，對待新顧客要像對待老顧客一樣的周到。銷售員必備的就是乞丐精神。面對「顧客」首先要微笑，就算每天被
2021-06-21 3 3,242
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經營品牌必備：個人網站架設我一直在推廣業務越做越輕鬆的方法，養成寫文章的習慣便是其中一個辦法！詳細作法可在 ShonKo知識平台上看到我目前已經關閉WordPress，改用自架網站了！或許會有人問：「阿濱之前不是有推薦使用WordPress嗎？」沒錯！但站在大家的角度仔細思考後認為，WordPress商用版每年續約需付9588元起（不含網域費），還需要會一些程式語言及邏輯，對一般人來說其實難度偏高，免費版的痞客邦則是一堆廣告… 以下是使用過的四種類型架站平台（部落格）比較：不斷思考要如何讓學員既省錢又能有部落格功能的個人網站...？最後向廠商提議，如果框架使用相同，只有小地方需要微調，可不可以算團購價便宜一點呢？答案：可以！最後決定直接請廠商架設部落格，介面簡潔沒廣告！重點是終於不用再自己摸索程式語言了~ 網站完成後的樣
2021-06-15 1 3,899
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存證信函格式免費下載（ PDF 檔） 存證信函格式－下載預覽點這邊下載【存證信函格式】
2021-06-14 0 5,508

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