租賃代管|房仲日常：謝濱展-阿濱

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房仲實戰分享租賃代管
遇到惡房客欠租不想搬，你該怎麼辦？前言遇到惡房客欠租不想搬到底該怎麼辦！今天就分享幾招如何保護自己又可以勸退惡房客的辦法，身為房東會遇到的問題百百種，這集就邀請到小傅老師來教各位屋主們該如何保障自己。( 這裡也有提供房東自租必載！租賃契約範本免費下載給大家 )，租房比買房要注意的眉角更多，所以必須慎選房客，或是也可以找我阿濱，也有提供代租代管的服務！如何 15 天將惡房客驅離！以租賃來說在台灣的法規上有很多灰色地帶，像是房客可以拖欠房屋到 2 個月的時間，去告也可能告不贏，再加上還有 2 個月的押金，總時間算下來惡房客拖延時間是可以拖到 4 個月以上的，小傅老師的作法是在租客「第 3 天」尚未繳租時就請提起危機意識！接下來的處理辦法就會是在第 7 天時寄存證信函，並且內容要清楚標示：第 14 天即終止租約。錄影，保障自己的大絕招。因台灣法規規定必須終止租約才能進到屋內，所以務必記得要在存證信函內提起會在第 14 天終止組約，這樣才能在第 15 天時進到租屋處內處理事宜。進屋時有 1 點必須要注意，那就是【錄影】，並且找一位第三方證人來陪同，切記要全程錄影，並且手機打開飛航模式，才
2020-07-08 0 359
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房東們小心受騙！投資公寓改套房前要注意的３大事項！今天來分享真實案例！我以前服務過一組客戶因為不熟悉市場行情投資了一棟公寓改收租套房結果慘遭套牢，自己差點也住進套房．．．所以！有意願想投資這塊市場的朋友，注意了！在投資套房前請務必注意下列事項：租金小心被包裝拉高頂樓PU有沒有作(賠了18萬) 多問不同房仲有買過的人經驗分享也歡迎廣大的先進同行們分享心得、留言一起討論哦！
2020-04-27 0 293
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除了買賣的其它選擇！教你 10 萬租賃業績秘辛（廣告篇）我們都知道，房仲買賣成交靠的是自身努力和決心。身為房仲的我們如果買賣暫時沒有成績，還有一塊，你千萬別忽略，那就是【租賃】。我們都知道房仲最主要是透過房地產買賣獲得業績獎金，如果在買賣過程中出現了困難，導至無法成交，那麼租賃就是千萬不可忽略的方向，今天想跟大家分享，我 2019 年 7 月如何靠租賃達到十萬業績。首先這三個秘訣很重要一定要用廣角鏡頭拍攝我的器材是用 Sony A6400 相機和 10-18mm F4 鏡頭，特點是廣角鏡頭去拍攝物件，讓屋況在照片中呈現更好的視野。由於我自己喜歡攝影，所以我會花時間研究如何把照片拍的漂亮，成本約 4 萬 7 仟元至 4 萬 8 仟元。當然如果你不打算用相機，用一支手機也可以，但一定要有廣角功能！照片一定要後製我自己是使用 Adobe Lightroom 進行後製處理，在影片資訊欄中，有放置 Lightroom 學習的連結影片。照片經過後製可以突顯屋況的優點，也讓照片更好看，加速出租的機會。增加曝光度錢不能省 591 刊登租屋廣告時我一定會選擇付費 900 元或 1500
2019-10-18 0 341
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套房菸味超重怎麼去除？這集讓空調專家教你！( 套房清潔下集 ) 這一集將介紹如何完全去除菸味而造成菸味的基本原因是：焦油附著在房內所以按照這邏輯下去思考就只有整間家具、地板、窗簾、窗戶、窗框、紗窗用清潔劑把焦油處理掉以及地毯要換掉就可以了而冷氣的部分就請專業師父來幫忙，為此我特別邀請「淨呼吸」來協助完成影片我也真心推薦他們（非業配我是自己付錢）有需要的朋友歡迎自行與師父聯絡喔
2019-09-12 0 402
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出租套房如何整理？水垢超厚看我這樣清潔！( 套房清潔上集 ) 打掃順序先列好，清潔沒煩惱！先從高處的層架來清潔，讓上層的灰塵等髒汙擦拭後掉落地面，才不會導致地板已經清掃完畢後擦完櫃子地板又髒了，等於第一次掃地白掃！再來牆壁的補土與油漆，洗窗簾、清冷氣、掃廁所。再來就是重點了，除垢！小蘇打粉與檸檬酸。混合調整好後在需要清除水垢的地方先放上衛生紙再噴上調和劑靜置 3-4 小時，多噴一點也沒關係，後續再將衛生紙移除，用清水簡單清潔後要記得擦乾才不會又留下水垢。後來清潔姐姐有推薦我更簡單的方法，可以直接買「水垢剋星」蝦皮拍賣就有，一瓶差不多 200 元，快又有效，跟大家分享一下。
2019-09-04 0 389
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房仲工作心得－被偷內褲又賠錢的故事（代租代管篇）我從前到現在一共管過 44 間套房，所以我直接先說心得好了．．．那就是「我不做代管了，那是地獄！！！」因為我覺得願意免費代管又賠了一萬伍仟元，不管怎麼想都不划算哈哈．．．所以今天一起來看看代管時發生的淒美房仲日常吧。免費代管也是房仲的考驗會有這次代租代管經驗呢，是因我幫屋主成交了連棟四十四間套房，屋主跟我說他沒有代管套房經驗，希望我可以幫忙管理，我們店長知道後，本著成交交朋友的善意，就幫我先答應了，不過，我要先聲明，店長答應是免費代管。代租代管是個很專業的項目，之前我是完全沒接觸過的，也正因為這樣開始了這趟神奇之旅。那麼接下來我來分享三個印象最深的情況給大家吧：第一個事件：隔壁不時發出性愛的聲音已造成他的困擾，但他又不好意思直接敲對方的門，請我通知，我也是第一次遇到這個問題，只能請發出聲音的這位承租方，儘量降低音量。第二個事件：女性內褲被偷事件三樓的女生跟我反應內褲又不見了，當然這種事情一定要馬上處理，我就看了三樓的公共區域監視器，知道是哪位男性了，我打電話聯絡這位男承租
2019-07-03 0 551