特色房仲訪談|房仲日常：謝濱展-阿濱

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房仲業務訪談特色房仲訪談
告別高工時低薪資！護理師如何成功翻轉人生？半年業績 500 萬！告訴你房仲業根本是天堂！本支影片獻給辛苦的護理人員！因為這次邀清到從業護理師 8 年的台南府城房小美 - 蘇容萱，現在已是永慶飛雁團隊副店長和講師的她，來分享轉職翻身的心路歷程！護理師轉職房仲的原因容萱在任職護理師時常被病人或家屬不友善的對待，在某次的因緣際會下認識房仲業的前輩，前輩分享到無天花板的收入，讓容萱毅然決然轉職挑戰房仲！也因為有 8 年的護理師經驗，經歷過高壓工時長的生活，讓容萱可以快速適應房仲的生活！業績 400 萬的成功關鍵點容萱選擇從網路行銷下手，每日經營社群和影音平台後，過半年就有明顯的帶來效益，開始有陌生客委託、舊客戶回流、轉介紹等「房仲業是讓我大翻身的行業」容萱在訪談中很有感地說出這段話，面對以前常被學姊電、被病人打、高壓又超時的護理環境，薪資水平卻不高踏入房仲業對容萱來說簡直是「天堂」，可以在薪水沒有天花板的職業中生活，對容萱來說是一種享受和自由！所以對房仲有興趣的朋友，不要害怕，想嘗試的話就來挑戰房仲吧，也許會有你意想不到的好結果！延伸影片：入行半年就業績百萬？超強房仲新人實戰分享！疫情時
2023-07-28 0 23
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房仲交屋如何保障三方權益？這集告訴你如何自己驗屋今天這支特別企劃邀請到賣厝阿明，告訴你如何自己驗屋！主要會以「中古屋驗屋」為主，想要節省預算、自己驗屋的朋友們趕快看這集了解驗屋須知！沒有驗屋就交屋會發生什麼事？未驗屋即交屋後，將「履約保證」簽訂交出後就代表物件無問題但若在事後發現屋況有任何問題再回頭和屋主反映，是得不到屋主求償的喔！（除了重大瑕疵：壁癌、漏水等）中古屋驗屋流程 1 - 房屋結構檢查地板是否傾斜：可放一顆乒乓球在地上檢驗，若球會滾動就代表房屋有傾斜狀況門窗是否變形：25 年以上的老屋常會有門窗變形的狀況，記得檢查推拉時是否有卡住的問題，並記得回報房仲或屋主，得到修繕或折損價金的回饋是否有空鼓狀況：可用錢幣、敲擊棒等硬物輕敲地磚，用聲音判斷地磚下是否為空心是否被蟲蛀鑽孔：木製的門窗要留意是否有蟲蛀狀況，以免住進後發現有蟲害問題，導致再花大把的錢除蟲牆面梁柱是否有裂縫：屬中古屋最常見狀況，留意梁柱上是否有呈現「X」形狀的裂縫，可拿格局圖和建測圖比對（台灣屬於地震帶，若是隔間牆或木造牆有微微裂縫可不需太在意）中古屋驗屋
2023-06-16 0 46
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房價漲幅超過 700 萬？資深房仲告訴你屋主的真實心態！18 年經驗不吐不快全部講給你聽這次邀請到入行 18 年的資深房仲遠見房屋福星店組長 - 李忠益，來分享他在 18 年的房仲生涯中，對於「房價漲跌」的經驗談，還未累積到相同經驗值的房仲朋友，這集你必看！ 18 年前和今天的700萬價差忠益哥說在他民國 94 年剛入行時賣過最低拚單價的物件是 200 萬，到現在已經可以賣到 900 萬 18 年間的物件已漲幅 700 萬！面對房價漲跌的買賣方心態一直在第一線服務的忠益哥，已他一路走來接觸到的案件來說，他認為房價是持續漲幅的而近期遇到的買方則普遍認為房價在下跌而猶豫出價賣方則是認為房價上漲，若手上的物件賣掉，收到的價差也無處可去（因為房價在漲，得到的價差也買不起其他物件）房市未來的走勢如何除了有屋主缺錢急售的狀況，普遍手上有閒置物件的屋主不會選擇降價賣，所以忠益哥認為未來房價會是持平或微上漲的狀態 18 年房仲生涯的經驗談忠益哥分享以前一件讓他非常印象深刻的例子屋主在成交前斬釘截鐵和他保證成交價和服務費滿 % 不會更動，結果成交後只收到 2% 服務費但也因為這件事也
2023-06-09 0 55
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房仲騷擾事件頻傳？肉搜、包養樣樣來！女房仲該如何自保？阿濱教你！今天邀請到台慶不動產 - 鳳山光復店的王宣予惦惦，來分享身為女房仲的她，在做業績時有遇過什麼樣的騷擾事件，提醒各位房仲朋友們要多加留意、學會自保！印象深刻的騷擾事件屋主某一天自己加 LINE 跟打電話給惦惦，主動要給她 4 間專任前後後經過很多次的電話和訊息，還談論到自己「包養」的故事甚至還要求惦惦更多不情合理的事情不斷騷擾提醒各位房仲朋友，遇到不對勁的客戶要馬上保持距離，不要讓自己陷入危險！學會拒絕複雜人際關係在我入行 12 年的房仲生涯，看過無數個同業間的複雜關係，其中還包括牽扯到有家室的不道德關係我並不鼓勵用這些方式來幫助自己做業績，選擇做房仲就做個專注在業績上的業務才是正確提醒大家做房仲只要行得正、坐得直，人與人的連結保持正常關係，一樣可以做得成功且要記得保護自己，拒絕騷擾喔！延伸影片：遠見房屋最強房仲新人！開箱23歲買車買房の男人！
2023-05-19 0 141
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房市冷到爆還敢出來開店？累積超過 300 場見面談！暖心組長升店長幫助你輕鬆成交今天邀請到遠見房屋五店新科店漲孫維駿，他在遠見房屋一路從業務到店長走過 7 年的時間今天和他一起來聊聊成為主管後如何帶人、規劃時間、做業績等經驗談！景氣差時開店的不擔心？維駿店長說在景氣差、帶看率和成交率下降時，反而能看出房仲的基本面－業務員要有基本的專業素養，在房仲這個行業才能夠走得長久所以當成交率下降時反而能夠過濾較不夠好、會留下素質好的菁英房仲為何開店選擇遠見房屋？維駿店長說開店會選擇遠見房屋的原因有二在遠見房屋是從零開始當到店長，對遠見房屋有革命情感遠房房屋有很好的教育制度，包括新人半年訓練、20 堂教育訓練等資源，是其他房仲店頭難得一見的可以跟隨主管學到房仲必備的能力和精隨非常重要！（補充說明：新人有 4 天集訓，集訓結束後會進行 24 堂、走期約半年的新人培訓）用「火影忍者」思維帶領團隊？「火影忍者」是維駿店長成為帶領團隊的一大啟發，他認為要讓團隊能夠凝聚在一起，就需要真心以待、留意每個人的感受、願意花時間在團隊上甚至「讓利」也是必須的，需要以團隊利益做考量
2023-05-12 0 187
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房仲如何快速上手？阿濱的教育訓練大公開！讓你複製育鑫的成功模式！這次再次邀請到遠見房屋新訓中心的新訓教官劉育鑫（上一支訪談影片可以看這裡）來分享他當新訓中心教官的心得，以及為何遠見房屋的新訓中心對你有極大幫助？為何想當新訓中心教官？育鑫說他在入行後的房仲新人階段，比起同期對於開發是更有領悟力的，所以在當業務的同時也有陸續在輔導身邊的同期房仲新人後來遠見房屋的新訓中心有教官職缺後，就興致滿滿的報名成為新訓中心教官，為的是能夠為房仲新人們的業務成功加速，找到屬於他們自己做業績最正確和快速的方式 5 個月新訓中心教官心得育鑫在剛當上教官時，剛好遇到遠見房屋新訓制度大改版，包含 4 天的集訓、每週回訓、6 個月考核的新人訓練制度在改版後沒有收到任何一個對新人訓練新制的抱怨，讓育鑫感到非常開心也充滿成就感！也代表新訓中心有滿足房仲新人的需求，以及提高更多成交率房仲新訓中心存在的原因現在房仲訓練的方式和以前年代大不相同，已經不是師徒制的「我教什麼，你就學什麼」而是現代人面對網路資訊的發達，進而對學習的進度也會更加急迫為了渴望更快學到房仲技能的房仲新人們，需要成立
2023-04-21 0 188
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你想問的轉職問題這集全都有！軍人轉房仲，前副連長不藏私全部講給你聽！時隔一年半，逢甲一匹狼 - 蕭子軒出書啦！這次來分享現為店組長的他從副連長轉職到房仲後業績近 400 萬的成長史！（想了解更多蕭子軒可以看這篇）擔任房仲店組長的甘苦談組長必須帶領初來乍到的房仲新人，讓一張白紙的房仲新人變成能夠對業務駕輕就熟的好房仲，必須花更多時間親力親為、拉拔長大（帶新人就像養小孩一樣）需要壓縮到陪伴家人、自己外出做業績的時間不過子軒提到雖然甘苦多，但驕傲也不少，在自己帶的房仲新人顏蒲楷（熊課訂閱制課程中有顏蒲楷的教學影片可以看這裡）入行 1 年後在去年 2022 年也達到近 250 萬的業績！看到自己學弟如此成功也讓子軒非常驕傲和開心被同業拉攏的攻防戰子軒因為在遠見房屋的成績相當亮眼，不乏被同業聯絡拉攏的經驗但因為阿濱我在遠見房屋也成立了房仲新人教育訓練中心，對於招募新血的架構非常完善，子軒提醒不要因為被其他店頭拉攏當店長而沖昏頭，而是要認清整間店頭的架構和資源是否完善，才不會讓自己當個什麼都要做卻做得累死的房仲！轉職房仲後的心路歷程從軍人轉職後子軒才發現「沒
2023-02-18 0 152
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內向不是你放棄做房仲的藉口！遠見房屋最帥經理打破你的刻板印象！引領遠見房屋穿衣風潮的湯聲威，一開始是我帶的，對他的第一印象是不同以往我們所認知的業務——話不多、挺內向，其實我一開始並不看好他，後來我把他送到張韋恩店長帶的遠見房屋四店他經歷了將近一年半的低潮，好幾度讓他想放棄房仲圈，但好險他撐下來了！2 年後的表現一鳴驚人，年業績將近 400 萬！這支影片將會分享這位遠見房屋最帥經理－湯聲威的房仲重生故事入行房仲到走出低潮的歷程故事因為比起朝九晚五、坐在辦公室的工作，更喜歡活動性高的業務性質，所以選擇大學畢業就選擇房仲業入職。剛入行時因為沒有底薪、客源所以受到家人的不理解、工時長所以和女友處在爭執下，但他始終保持「別人認為我做不到，我就一定會做到」的終極精神，咬著牙維持房仲的身分在快陣亡時聽到的「通往成功的道路上並不擁擠，但是你有沒有堅持到最後」一句話，讓他在低潮中殺出一條道路，成為年業績破近 400 萬的房仲新星 6 項房仲必備技能房仲不是賺快錢，而是倒吃甘蔗要懂得客戶經營，經營起來後才會更輕鬆在可以學習的對象
2022-03-11 0 408
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轉行當房仲差點陣亡，靠這招存活下來賀成交從行銷企劃轉行做房仲的育鑫，在之前有分享過入行的一些心得過了這段期間歷經了很長的低潮期原本以為快撐不下去的他，竟然存活下來了！！而且由黑轉紅，將負債還清他最大的名言就是「心態可以崩，動作不能停」靠著超強行動力證明自己的服務值得買賣方信賴在疫情嚴峻期間也成功賀成交幫自己轉行的道路翻上新的一頁
2021-12-17 0 493
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就是要賺大錢！從企劃轉行當房仲到底賺多少？過去任職於行銷公司的育鑫，在行銷中總被要求【績效最大化，成本最小化】，就算有許多天馬行空的想法卻無法發揮，所以原本從事行銷企劃的育鑫決定出走轉戰房仲！就趕快來看育鑫帶給我們的分享吧！GOGOGO！行銷公司企劃轉戰房仲！面對無法完全發揮自己腦袋內所有想法，育鑫決定選擇像是出來創業又能夠自己賺大錢的房仲業！在一般公司行號中職權較為分明，業務就是業務、行銷就是行銷。房仲業有個最大的優點就是從頭到尾都是一條龍，從開發行銷銷售，三個階段身為房仲業務都必須了解。就是因為這樣的特點而選擇房仲業的。( 同場加映餐飲業轉職房仲業心路歷程大公開！ ) 家人從不支持到接受成為房仲業務後獲得了大部分人的肯定，但其實育鑫的家人一開始是不太支持的，身為教職員的父親與學校公務員的母親希望育鑫可以選擇較穩的工作，而房仲業務在父母親眼裡看來是生活不穩定的行業，最初從業 3 個月時每每看見育鑫的總會說著：你要不要回來做公務員？在育鑫接連賀成交後父母才終於默默轉為支持。從行銷再到房仲業務的心得行銷跟業務是分不開的！以前總是專注在行銷的東西上，但如果懂銷售的話就能讓行銷更往上一個
2021-12-10 0 413
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揭密房仲公司「升遷制度」，遠見資深老屁股實名舉證製程工程師出身的吳祥銘副店長，目前從事房仲業 14 年的時間，還未加入房仲業時的吳副店因為看了【窮爸爸、富爸爸】後，開始對業務行業有嚮往，從房仲業、保險業、汽車業中最後選擇了房仲業，趕快來接著看下去吳副店的分享吧！完善的公司制度從而加入遠見！組長、副店、店長職缺全部都是藉由公司內部培訓，慢慢一步一步升上去的，完善的公司升遷制度讓吳副店當初面試時就決定是遠見！在各家房仲公司行號爭先邀約時，有層次與制度化的遠見房屋在吳副店的心中凸顯而出。無論是 5 年、10 年的工作經驗或是超業，一定都要從基本的房仲業務開始慢慢往上。從業務到主任再到經理，若不想從事業務單位，也能夠從事主管缺，所以無論是想當超業或是主管職，其實都有舞台能夠給你發揮。業績達 200 萬以後就能升為組長並且創組 ( 招募組員 )，吳副店個人的經歷則是面試加入再到成為組長只花了 7 個月的時間。最好的約束和習慣．自律印象最深刻的新人是一位 65 歲的奶奶，電腦操作起來都還不太熟練，或許有很多事情也都需要其他人協助，從她的身上我看到一個【自律】、【堅持】的樣子，每天都很規律很認真的在做事。
2021-11-12 0 390
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副連長放棄「五百萬」是為了更燦爛的未來！轉行房仲展現軍人魄力從軍官轉行做房仲，號稱「逢甲一匹狼」的蕭子軒，說自己為了當房仲放棄了 500 萬，這之中的幕後故事是如何發展的，用這支影片聊聊逢甲一匹狼－蕭子軒從副連長到遠見房屋店長，年薪 80 萬到150 萬的心路歷程！（之前有一支直播影片也有邀請子軒分享他做業績的方式，可以看這篇）放棄軍人身分轉職當房仲？主要原因是「軍中相對不自由，陪伴家人時間少」，會因為臨時的任務而影響到和家人原訂好要一起相處的假日；此外也在 6 年的軍中生活對房地產有興趣，持續投資和看了超過 200 間房子，為了自己熱愛的房地產而觀看阿濱的 YT 頻道、訂閱線上課程，持續學習 2 年後正式進入房仲業，想都沒想的直接跑去找阿濱面試遠見房屋。入行近一年後的單月最高成績？拿過 Eagle 獎、單月最高 50 萬業績（在遠見房屋實拿 50%），截至當時拍攝時間的總業績已超過 270 萬。（想面試的話可以點這裡）房仲新人必問問題：成交的秘訣？「凡事沒有捷徑，只有努力」，在入行半年後才順利冒泡，當時看著身邊的房仲業務陸續賀成交自己帶回的物件，半年內眼睜睜看著 4-50 件案子
2021-10-10 0 342