特色房仲訪談|房仲日常：謝濱展-阿濱

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房仲業務訪談特色房仲訪談
李玟頡的成功攻略！從簽賭到千萬豪宅！你不能不知道的雙千萬經紀人成功心法｜ft. 李玟頡這部影片邀請到我很推薦的高雄房仲－李玟頡，來分享他入行房仲前到現在雙千萬業績成就的心路歷程，如果你對房仲如何賺到高業績，或是好奇雙千萬房仲經紀人的成長史，那這支影片你必須看！影片重點李玟頡的人生經歷業績破千萬的關鍵點李玟頡的房仲團隊理念面試房仲新人的原則千萬房仲如何經營客戶？給想成為千萬經紀人的建議房仲突破高業績，沒有不可能李玟頡的人生歷程現在身在頡陞團隊的李玟頡，其實她的人生故事相當豐富及辛苦，她分享到剛出生時因為爸爸有毒癮被勒戒，所以媽媽決定將她留在醫院，後來在親戚家生活到國中畢業後，就決定帶著身上僅有的 200 塊離家賺錢！他也不避諱地分享，一開始是從火車站賣 100 塊愛心筆到轉職業務，再到被身旁朋友推薦做博弈，不過後來因為工作性質並不是李玟頡的心之所向，在某次和朋友的聚餐被當時正在「中信房屋」做房仲的朋友推薦入行房仲新人時期的他一開始是先從兼職
2023-09-22 0 280
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護理師告別高工時低薪資！蘇容萱如何成功翻轉人生？半年業績 500 萬！告訴你房仲業根本是天堂！本支影片獻給辛苦的護理人員！因為這次邀清到從業護理師 8 年的台南府城房小美 - 蘇容萱，現在已是永慶不動產飛雁團隊副店長和講師的她，來分享轉職翻身的心路歷程！護理師轉職房仲的原因蘇容萱在台南及嘉義任職護理師就時常被病人、家屬不友善的對待，相信這是很多護理師的共同經驗．．．在某次的因緣際會下認識了房仲業的前輩，前輩分享到這行可以無天花板的收入，讓她毅然決然轉職挑戰房仲！也因為有 8 年的護理師經驗，經歷過高壓工時長的生活，讓容萱可以快速適應房仲的生活！蘇容萱業績 400 萬的成功關鍵蘇容萱選擇從網路行銷下手，每日經營社群和影音平台後，過半年就有明顯的帶來效益，開始有陌生客委託、舊客戶回流、轉介紹等「房仲業是讓我大翻身的行業」容萱在訪談中很有感地說出這段話，面對以前常被學姊電、被病人打、高壓又超時的護理環境，薪資水平卻不高踏入房仲業對容萱來說簡直是「天堂」，可以在薪水沒有天花板的職業中生活，對容萱來說是一種享受和自由！所以對房仲有興趣的朋友，不要害怕，想嘗試的話就來挑戰房仲吧，也許會有你意想不到的好結
2023-07-28 0 190
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房仲交屋如何保障三方權益？這集告訴你如何自己驗屋今天這支特別企劃邀請到賣厝阿明，告訴你如何自己驗屋！主要會以「中古屋驗屋」為主，想要節省預算、自己驗屋的朋友們趕快看這集了解驗屋須知！沒有驗屋就交屋會發生什麼事？未驗屋即交屋後，將「履約保證」簽訂交出後就代表物件無問題但若在事後發現屋況有任何問題再回頭和屋主反映，是得不到屋主求償的喔！（除了重大瑕疵：壁癌、漏水等）中古屋驗屋流程 1 - 房屋結構檢查地板是否傾斜：可放一顆乒乓球在地上檢驗，若球會滾動就代表房屋有傾斜狀況門窗是否變形：25 年以上的老屋常會有門窗變形的狀況，記得檢查推拉時是否有卡住的問題，並記得回報房仲或屋主，得到修繕或折損價金的回饋是否有空鼓狀況：可用錢幣、敲擊棒等硬物輕敲地磚，用聲音判斷地磚下是否為空心是否被蟲蛀鑽孔：木製的門窗要留意是否有蟲蛀狀況，以免住進後發現有蟲害問題，導致再花大把的錢除蟲牆面梁柱是否有裂縫：屬中古屋最常見狀況，留意梁柱上是否有呈現「X」形狀的裂縫，可拿格局圖和建測圖比對（台灣屬於地震帶，若是隔間牆或木造牆有微微裂縫可不需太在意）中古屋驗屋
2023-06-16 0 192
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房價漲幅超過 700 萬？資深房仲告訴你屋主的真實心態！18 年經驗不吐不快全部講給你聽這次邀請到入行 18 年的資深房仲遠見房屋福星店組長 - 李忠益，來分享他在 18 年的房仲生涯中，對於「房價漲跌」的經驗談，還未累積到相同經驗值的房仲朋友，這集你必看！ 18 年前和今天的700萬價差忠益哥說在他民國 94 年剛入行時賣過最低拚單價的物件是 200 萬，到現在已經可以賣到 900 萬 18 年間的物件已漲幅 700 萬！面對房價漲跌的買賣方心態一直在第一線服務的忠益哥，已他一路走來接觸到的案件來說，他認為房價是持續漲幅的而近期遇到的買方則普遍認為房價在下跌而猶豫出價賣方則是認為房價上漲，若手上的物件賣掉，收到的價差也無處可去（因為房價在漲，得到的價差也買不起其他物件）房市未來的走勢如何除了有屋主缺錢急售的狀況，普遍手上有閒置物件的屋主不會選擇降價賣，所以忠益哥認為未來房價會是持平或微上漲的狀態 18 年房仲生涯的經驗談忠益哥分享以前一件讓他非常印象深刻的例子屋主在成交前斬釘截鐵和他保證成交價和服務費滿 % 不會更動，結果成交後只收到 2% 服務費但也因為這件事也
2023-06-09 0 214
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房仲騷擾事件頻傳？肉搜、包養樣樣來！女房仲該如何自保？阿濱教你！今天邀請到台慶不動產 - 鳳山光復店的王宣予惦惦，來分享身為女房仲的她，在做業績時有遇過什麼樣的騷擾事件，提醒各位房仲朋友們要多加留意、學會自保！印象深刻的騷擾事件屋主某一天自己加 LINE 跟打電話給惦惦，主動要給她 4 間專任前後後經過很多次的電話和訊息，還談論到自己「包養」的故事甚至還要求惦惦更多不情合理的事情不斷騷擾提醒各位房仲朋友，遇到不對勁的客戶要馬上保持距離，不要讓自己陷入危險！學會拒絕複雜人際關係在我入行 12 年的房仲生涯，看過無數個同業間的複雜關係，其中還包括牽扯到有家室的不道德關係我並不鼓勵用這些方式來幫助自己做業績，選擇做房仲就做個專注在業績上的業務才是正確提醒大家做房仲只要行得正、坐得直，人與人的連結保持正常關係，一樣可以做得成功且要記得保護自己，拒絕騷擾喔！延伸影片：遠見房屋最強房仲新人！開箱23歲買車買房の男人！
2023-05-19 0 279
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房市冷到爆還敢出來開店？累積超過 300 場見面談！暖心組長升店長幫助你輕鬆成交今天邀請到遠見房屋五店新科店漲孫維駿，他在遠見房屋一路從業務到店長走過 7 年的時間今天和他一起來聊聊成為主管後如何帶人、規劃時間、做業績等經驗談！景氣差時開店的不擔心？維駿店長說在景氣差、帶看率和成交率下降時，反而能看出房仲的基本面－業務員要有基本的專業素養，在房仲這個行業才能夠走得長久所以當成交率下降時反而能夠過濾較不夠好、會留下素質好的菁英房仲為何開店選擇遠見房屋？維駿店長說開店會選擇遠見房屋的原因有二在遠見房屋是從零開始當到店長，對遠見房屋有革命情感遠房房屋有很好的教育制度，包括新人半年訓練、20 堂教育訓練等資源，是其他房仲店頭難得一見的可以跟隨主管學到房仲必備的能力和精隨非常重要！（補充說明：新人有 4 天集訓，集訓結束後會進行 24 堂、走期約半年的新人培訓）用「火影忍者」思維帶領團隊？「火影忍者」是維駿店長成為帶領團隊的一大啟發，他認為要讓團隊能夠凝聚在一起，就需要真心以待、留意每個人的感受、願意花時間在團隊上甚至「讓利」也是必須的，需要以團隊利益做考量
2023-05-12 0 322
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房仲如何快速上手？阿濱的教育訓練大公開！讓你複製育鑫的成功模式！這次再次邀請到遠見房屋新訓中心的新訓教官劉育鑫（上一支訪談影片可以看這裡）來分享他當新訓中心教官的心得，以及為何遠見房屋的新訓中心對你有極大幫助？為何想當新訓中心教官？育鑫說他在入行後的房仲新人階段，比起同期對於開發是更有領悟力的，所以在當業務的同時也有陸續在輔導身邊的同期房仲新人後來遠見房屋的新訓中心有教官職缺後，就興致滿滿的報名成為新訓中心教官，為的是能夠為房仲新人們的業務成功加速，找到屬於他們自己做業績最正確和快速的方式 5 個月新訓中心教官心得育鑫在剛當上教官時，剛好遇到遠見房屋新訓制度大改版，包含 4 天的集訓、每週回訓、6 個月考核的新人訓練制度在改版後沒有收到任何一個對新人訓練新制的抱怨，讓育鑫感到非常開心也充滿成就感！也代表新訓中心有滿足房仲新人的需求，以及提高更多成交率房仲新訓中心存在的原因現在房仲訓練的方式和以前年代大不相同，已經不是師徒制的「我教什麼，你就學什麼」而是現代人面對網路資訊的發達，進而對學習的進度也會更加急迫為了渴望更快學到房仲技能的房仲新人們，需要成立
2023-04-21 0 321
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你想問的轉職問題這集全都有！軍人轉房仲，前副連長不藏私全部講給你聽！時隔一年半，逢甲一匹狼 - 蕭子軒出書啦！這次來分享現為店組長的他從副連長轉職到房仲後業績近 400 萬的成長史！（想了解更多蕭子軒可以看這篇）擔任房仲店組長的甘苦談組長必須帶領初來乍到的房仲新人，讓一張白紙的房仲新人變成能夠對業務駕輕就熟的好房仲，必須花更多時間親力親為、拉拔長大（帶新人就像養小孩一樣）需要壓縮到陪伴家人、自己外出做業績的時間不過子軒提到雖然甘苦多，但驕傲也不少，在自己帶的房仲新人顏蒲楷（熊課訂閱制課程中有顏蒲楷的教學影片可以看這裡）入行 1 年後在去年 2022 年也達到近 250 萬的業績！看到自己學弟如此成功也讓子軒非常驕傲和開心被同業挖角的攻防戰子軒因為在遠見房屋的成績相當亮眼，不乏被同業聯絡挖角的經驗但因為阿濱我在遠見房屋也成立了房仲新人教育訓練中心，對於招募新血的架構非常完善，子軒提醒不要因為被其他店頭拉攏當店長而沖昏頭，而是要認清整間店頭的架構和資源是否完善，才不會讓自己當個什麼都要做卻做得累死的房仲！軍人轉職房仲的心路歷程從軍人轉職後子軒才發現「
2023-02-18 0 291
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內向不是你放棄做房仲的藉口！遠見房屋最帥經理打破你的刻板印象！引領遠見房屋穿衣風潮的湯聲威，一開始是我帶的，對他的第一印象是不同以往我們所認知的業務——話不多、挺內向，其實我一開始並不看好他，後來我把他送到張韋恩店長帶的遠見房屋四店他經歷了將近一年半的低潮，好幾度讓他想放棄房仲圈，但好險他撐下來了！2 年後的表現一鳴驚人，年業績將近 400 萬！這支影片將會分享這位遠見房屋最帥經理－湯聲威的房仲重生故事入行房仲到走出低潮的歷程故事因為比起朝九晚五、坐在辦公室的工作，更喜歡活動性高的業務性質，所以選擇大學畢業就選擇房仲業入職。剛入行時因為沒有底薪、客源所以受到家人的不理解、工時長所以和女友處在爭執下，但他始終保持「別人認為我做不到，我就一定會做到」的終極精神，咬著牙維持房仲的身分在快陣亡時聽到的「通往成功的道路上並不擁擠，但是你有沒有堅持到最後」一句話，讓他在低潮中殺出一條道路，成為年業績破近 400 萬的房仲新星房仲必備 6 大技能房仲不是賺快錢，而是倒吃甘蔗要懂得客戶經營，經營起來後才會更輕鬆在可以學習的對象身邊多吸
2022-03-11 0 524
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轉行當房仲差點陣亡，靠這招存活下來賀成交今天邀請到遠見房屋逢甲福星店兼新訓中心教官－劉育鑫，在他入行房仲 4 個月的 1 年前有拍過一支影片分享他轉職房仲的心得，這次邀請他來回顧當時的影片（可以看這裡一起回顧），分享這 1 年來在房仲業的變化和全新的心路歷程，就讓我們看下去吧！ 1 年內在房仲業務上的改變育鑫分享到他剛入行時把房仲想得太簡單，無論距離多遠只要有機會就願意當小飛俠到處簽委託但是經歷太多因時間不夠無法好好照顧到屋主，而被同業成交的慘痛經驗，才慢慢發現「簽委託是有策略的」，所以育鑫在這 1 年間不斷調整修正，讓成交回到自己身上房仲的全新心態「心態可以崩，動作不能停」，育鑫在剛入行房仲時和同期的比較下，是比較緩慢起步的，看到身旁同業已達到 2-300 萬的成就，自己卻只有 7-80 萬的業績但是育鑫說很感謝當時身旁有不斷鼓勵自己的我阿濱和店長，讓他可以一步一腳印的走到今天，還好動作沒有停，不然無法看到擁有成就的自己育鑫也一路努力開發到現在，有 80% 的客戶都是開發而來，20 %的業績來自親友！靠「這招」做出辛苦度育鑫有一件真實案
2021-12-17 0 609
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就是要賺大錢！從企劃轉行當房仲到底賺多少？過去任職於行銷公司的育鑫，在行銷中總被要求【績效最大化，成本最小化】，就算有許多天馬行空的想法卻無法發揮，所以原本從事行銷企劃的育鑫決定出走轉戰房仲！就趕快來看育鑫帶給我們的分享吧！GOGOGO！行銷公司企劃轉戰房仲！面對無法完全發揮自己腦袋內所有想法，育鑫決定選擇像是出來創業又能夠自己賺大錢的房仲業！在一般公司行號中職權較為分明，業務就是業務、行銷就是行銷。房仲業有個最大的優點就是從頭到尾都是一條龍，從開發行銷銷售，三個階段身為房仲業務都必須了解。就是因為這樣的特點而選擇房仲業的。( 同場加映餐飲業轉職房仲業心路歷程大公開！ ) 家人從不支持到接受成為房仲業務後獲得了大部分人的肯定，但其實育鑫的家人一開始是不太支持的，身為教職員的父親與學校公務員的母親希望育鑫可以選擇較穩的工作，而房仲業務在父母親眼裡看來是生活不穩定的行業，最初從業 3 個月時每每看見育鑫的總會說著：你要不要回來做公務員？在育鑫接連賀成交後父母才終於默默轉為支持。從行銷再到房仲業務的心得行銷跟業務是分不開的！以前總是專注在行銷的東西上，但如果懂銷售的話就能讓行銷
2021-12-10 0 504
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揭密房仲公司「升遷制度」，遠見資深老屁股實名舉證製程工程師出身的吳祥銘副店長，目前從事房仲業 14 年的時間，還未加入房仲業時的吳副店因為看了【窮爸爸、富爸爸】後，開始對業務行業有嚮往，從房仲業、保險業、汽車業中最後選擇了房仲業，趕快來接著看下去吳副店的分享吧！完善的公司制度從而加入遠見！組長、副店、店長職缺全部都是藉由公司內部培訓，慢慢一步一步升上去的，完善的公司升遷制度讓吳副店當初面試時就決定是遠見！在各家房仲公司行號爭先邀約時，有層次與制度化的遠見房屋在吳副店的心中凸顯而出。無論是 5 年、10 年的工作經驗或是超業，一定都要從基本的房仲業務開始慢慢往上。從業務到主任再到經理，若不想從事業務單位，也能夠從事主管缺，所以無論是想當超業或是主管職，其實都有舞台能夠給你發揮。業績達 200 萬以後就能升為組長並且創組 ( 招募組員 )，吳副店個人的經歷則是面試加入再到成為組長只花了 7 個月的時間。最好的約束和習慣．自律印象最深刻的新人是一位 65 歲的奶奶，電腦操作起來都還不太熟練，或許有很多事情也都需要其他人協助，從她的身上我看到一個【自律】、【堅持】的樣子，每天都很規律很認真的在做事。
2021-11-12 0 525

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