我們都知道，房仲買賣成交靠的是自身努力和決心。身為房仲的我們如果買賣暫時沒有成績，還有一塊，你千萬別忽略，那就是【租賃】。我們都知道房仲最主要是透過房地產買賣獲得業績獎金，如果在買賣過程中出現了困難，導至無法成交，那麼租賃就是千萬不可忽略的方向，今天想跟大家分享，我 2019 年 7 月如何靠租賃達到十萬業績。
 

首先這三個秘訣很重要

1. 一定要用廣角鏡頭拍攝
   我的器材是用 Sony A6400 相機和 10-18mm F4 鏡頭，特點是廣角鏡頭去拍攝物件，讓屋況在照片中呈現更好的視野。由於我自己喜歡攝影，所以我會花時間研究如何把照片拍的漂亮，成本約 4 萬 7 仟元至 4 萬 8 仟元。當然如果你不打算用相機，用一支手機也可以，但一定要有廣角功能！
    
2. 照片一定要後製
   我自己是使用 Adobe Lightroom 進行後製處理，在影片資訊欄中，有放置 Lightroom 學習的連結影片。照片經過後製可以突顯屋況的優點，也讓照片更好看，加速出租的機會。
    
3. 增加曝光度錢不能省
   591 刊登租屋廣告時我一定會選擇付費 900 元或 1500 元的方案，增加物件的曝光度和準客戶搜尋時房屋物件排名在前幾名。
    

分享三個租賃成交案例

第一個案例：惠宇上晴。屋主是我的小學同學，他是從我的臉書 FB 找到我，因為我長期經營臉書FB。告訴大家我在從事房仲業，雖然我和他二十年沒見面，剛好他的姐姐是屋主有房屋出租需求，便委託我服務，我使用了之前提到的三個步驟，在三個星期內成功完成了交易。

第二個案例：喬立世紀觀、惠宇上晴。這位屋主很特別，看到了我之前的成交案例惠宇上晴，他覺得我的照片拍很不錯，把惠宇上晴四樓租賃交給我處理，雖然目前我還沒把惠宇四樓出租，屋主另決定把喬立世紀觀的房屋交給我處理服務租賃，屋主表原本想交給其他仲介，因為喜歡我上個成交案例的照片很有質感，就把喬立世紀觀交給我服務，我運用我提到的三個秘訣，在一天左右就把房屋成功出租，很特別是承租方是在大陸，看到我591的出租廣告，就決定承租了。

最後一個案例：服務老客戶。這是一位老客戶與同行配件，因為之前有服務過這位客戶，對我有一定的信任感，這就沒有什麼特別可跟大家說明的。
 

總而言之

租賃是我們房仲可以和屋主建立信任感的一個很好方式，雖然不是我們房仲的主力，卻是另一種助力，在服務的過程就是在屋主心中加分，做好服務日後屋主或承租方若是想要有房地產買賣交易，第一時間就會想到你，以上分享這三個秘訣，希望對螢幕前的你有所幫助。