免費代管也是房仲的考驗

會有這次代租代管經驗呢，是因我幫屋主成交了連棟四十四間套房，屋主跟我說他沒有代管套房經驗，希望我可以幫忙管理，我們店長知道後，本著成交交朋友的善意，就幫我先答應了，不過，我要先聲明，店長答應是免費代管。

代租代管是個很專業的項目，之前我是完全沒接觸過的，也正因為這樣開始了這趟神奇之旅。

那麼接下來我來分享三個印象最深的情況給大家吧：

第一個事件：隔壁不時發出性愛的聲音

已造成他的困擾，但他又不好意思直接敲對方的門，請我通知，我也是第一次遇到這個問題，只能請發出聲音的這位承租方，儘量降低音量。

三樓的女生跟我反應內褲又不見了，當然這種事情一定要馬上處理，我就看了三樓的公共區域監視器，知道是哪位男性了，我打電話聯絡這位男承租方，他也大方承認是他偷的，因為他有這個癖好。

我心想，若再發生這樣的事情，會造成所有女性承租方的反感和屋主的困擾，就詢問這位男承租方：

「你知道你偷內褲，這位女性的長相嗎？」

他回答不知道，我就心生一計，跟他說：

「我傳照片給你」

當然，我不是傳那位女性的照片，而是請人處理修圖過的照片，這名男性看到照片後，就停止偷內褲的行為，我也跟他說，如果再次發生這樣的事件，就不是私下處理了。

一位女性承租方，帶了一個孩子，態度很好人也很有禮貌，我就和屋主回報這位承租方應沒問題，然後，就是問題的開始了。

一二個月沒繳租金，隔壁承租方跟我反應常常聽到吵架聲音（後來知道女承租方帶男性一起同住），會在室內抽菸…等

欠繳房租一二個月，女承租方電話和訊息沒有回應，不過，你可能會以為承租方欠繳房租，我就可以去開門看情況，答案是不行，未經承租方同意打開房門，觸犯刑法強制罪。

承租方不繳費，我採取的動作先寄存證信函至戶籍地（霧峰），當時她有提供名片，我尋地址前往找人，管理員說查無此人，名片是假的。我和店長到戶籍地（霧峰）找人，當地居住者說這個人沒有住這邊，等於是人間蒸發。

後來接到消息承租方搬走，我才能把門打開，房間內十分凌亂，傢俱和床都損壞無法使用，我跟屋主表示我直接處理，重新整理屋況和購買傢俱與找到新的承租方，費用約花了一萬伍仟元。

在這件事之後，代管時間未滿一年，我和屋主討論，把代管交回給他，他覺得我很有誠意，願意接回自行管理。

現在遇到有屋主想請我代租代管，我回答：代租，我們公司可以幫你處，代管，我個人沒辦法，不過我們公司也是有提供代管服務（目前管理 200 多間套房）

雖然我已經沒有再承接租屋代管的業務了，但如果有需要，也還是歡迎大家跟我聯絡
因為我們公司還是都有其他專業人士提供代租代管服務，我這邊都可以幫你媒合轉介，最後如果喜歡我分享的故事也歡迎訂閱我的頻道喔。