房仲如何經營買方？（透天重蓋篇）

 

在遇到重蓋的物件時，身為房仲的你是否不知從何下手呢？
今天阿濱我就來和你分享我一開始是如何與買方溝通這間「透天重蓋」的案件吧！
 

首先在開賣之前我一定會聯絡「建築師」並且請他出健測圖給我
目的是為了讓我能初步評估這間透天在未來的房屋特性
 

接著我會去了解「使用分區」，目的是為了知道這個物件的建蔽率、容積率及獎勵容積
（使用分區可以到 全國土地使用分區資料查詢系統 查詢）
因為上述這幾項關係了此物件未來的擴充性及增值性

（注意：而以上訊息都只是前置作業而已，還沒有開始賣）

必須依上述條件「估價」完了之後才能開始跑銷售這樣才是一位專業的房仲！
那麼至於估價其實還有很多小眉角，建議大家可以看 這篇文章 來學習

延伸影片：房仲如何經營買方（打麻將賺錢篇）