全部文章|房仲日常：謝濱展-阿濱

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關於房仲阿濱房仲工作心得分享

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房仲工作心得：被買方當了4個月的 Uber 卻什麼也沒得到魯迅：「時間就是性命。無端的空耗別人的時間，其實無異於謀財害命」記得在 2018 年 4 月我接到了一組買方的電話（是看到我在中清路一段掛的帆布廣告打來了）而那位買家的個性十分豪邁、氣派而且時不時就把義氣掛在嘴邊，所以以下簡稱買方叫「義氣哥」「喂？謝先生！可以帶我去看你帆布上那間三民路三段 1.5 億的店面嗎？」「好的！那我們約什麼時間比較方便呢？」「我看就約半個小時後拉！那間我很喜歡！是我目前的首選想趕快看一看！」帶看完後，義氣哥滿意的表示自己其實剛繼承一筆 7,000 萬的現金不知道要放在哪？對於這間也很喜歡並表明願意直接出了 1.2 億斡旋，問我可不可以談價？一聽到這邊我強忍住掛在嘴邊的微笑試圖隱藏我喜悅的心情，並專業的告知他，台中豪宅限制超過 4,000 萬只能貸 5 成，而義氣哥也豪邁的表示「沒問題啦！等我回去跟老爸說一聲，你就來我家收斡旋！」殊不知接下來一連串的發展比 7 月鬼門開還令人一輩子無法忘記．．．房屋銷售冒泡冒煙一瞬間回到公司後，我算一算如果這一筆順利成交的話，我可以現賺
2022-09-05 1 3,042
關於房仲阿濱個人品牌經營心得

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自媒體經營要點，學會這招讓你電子報省下上萬元接續上一篇免費房仲資源看過來！這就是我為什麼要推廣電子報的三大理由！今天繼續來跟大家分享關於我個人品牌【電子報】的經營心得，自從我 2022.07.01 開始推出【房仲降客 60 掌】的電子報之後，在這短短一個月內訂閱人數從原本不到 500 人暴增至 2,300 人，照理來說人數暴增固然是一件好事，但我卻選擇在 2022.08.16 這天刪除了 1,000 名用戶而我之所以會將這 1,000 名用戶刪除，是經過多方評估、討論之後才下的決定（絕對不會亂割韭菜，請各位放心）那至於我為何要這樣做呢？以下我統整了三大刪除的理由！聽我娓娓道來吧！一、區分受眾順便省錢目前阿濱我購買的方案是 2,500 人方案，所以年費是 3,000 元台幣，那如果我要跳更高等級的方案話，一個月就要 4,500 元（真的貴）雖然訂閱人數在短時間內暴增是一件好事，但電子報的開信率卻沒有隨之增加，而這遲遲不上升的狀況經過我的判斷原因很簡單，那就是電子報沒有「實戰」只有「心法」，所以為了我的荷包著想，我決定先將這些想學實戰的用戶刪除（等到我推實戰相關的電子報時再來訂閱也不急）
2022-08-22 2 1,755
免費房仲資源雲端硬碟

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房仲降客60掌電子報訂閱使用指南，免費無痛學習房仲基本功目錄說明 01.電子報每週主題跟目前公開進度 02. 電子報訂閱流程圖 03. 常見問題 Q&A 03-1. 為甚麼還沒有收到下一封 ? 03-2. 信箱中找不到信 03-3. 可以免費訂閱嗎 ? 03-4. 一直收到重複信件 03-5 可以一次寄送最初到最新進度的電子報嗎？ 04.常見郵件整理方式操作說明 05. 一次獲得最初到最新電子報方法電子報每週主題跟進度第 01 週【開發技巧 Vol.1】為什麼要先做開發不能做銷售？第 02 週【開發技巧 Vol.2】又卡關！突破管理員心防好難？第 03 週【開發技巧 Vol.3】如何經營管理員社區大樓攻防秘笈大公開！第 04 週【房仲心態 Vol.1】成為房仲高手前，必須學會的關鍵心法第 05 週【開發信設計 Vol.1】房仲生涯最強大的軟武器第 06 週【開發技巧 Vol.4】591 自售話術教學，簽委託不再是難事
2022-08-15 0 2,459
教學文章陌生開發

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新手房仲注意！簽委託當下必問屋主的 9 大問題經歷了烈日下的商圈精耕，揮灑汗水的寄開發信，十足耐心的經營培養，終於屋主點頭答應（不是求婚），拿到委託當然是非常高興以及迫不及待，要把這個案子好好了解一番，幫屋主賣出好價錢、給自己一個好看的業績、成為一個會在網路上被說房仲薪水好高的專業房仲，甚至開始想成為百萬超業的樣子，想著上台領獎的話該要說什麼好．．但先等等！現在最重要的就是把握這段黃金時段甜蜜期，趕緊了解屋主的預期心理，尤其是針對買賣的經驗發出提問，因為你永遠不知道一個人曾經經歷的案例是什麼模樣的，萬一他之前很幸運 A 買 A 賣加超業房仲，一個禮拜就結案買到好房子，相對你可能接下來因為屋況人況等等各式各樣的問題需要一個月才能幫他賣出這間房子，兩相對比之下，真的能夠肯定屋主不會因此想要解專任、取消委託嗎？所以知己知彼，方能百戰百勝！九大問題偏向專業性及經歷面向，適合各位房仲朋友和屋主坐下來喝一杯咖啡好好聊，記得一樣是「不要一次問完」！任何事情都不要想一次就一定要做到最滿，慢慢溫水煮青蛙才是讓客戶離不開你的最好方式。延伸閱讀：成為 A 案最愛的不動產經紀人吧！透視屋主 8 必問提問一：之前有賣過嗎？雖
2022-08-12 1 14,976
關於房仲阿濱個人品牌經營心得

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免費房仲資源看過來！這就是我為什麼要推廣電子報的三大理由！ 2022 年的下半年因為房市降溫，所以導致近期有許多房仲朋友因為量縮價漲，各個都擔心自己被激烈的競爭環境淘汰而紛紛開始詢問我該怎麼辦？這個答案很簡單就是經營你的「個人品牌」，而阿濱我最近也正好在推廣「房仲降客 60 掌」的電子報，所以如果你在經營個人品牌的路上想有效率的跟你的受眾對話的話，不妨聽聽我接下來給的三大建議吧！一、不怕被主流媒體綁架相信當你今天想看影片時你會打開 Youtube ；想看朋友去哪玩時你會打開 Instagram；想漫無目的的逛逛動態時你會打開 Facebook，但各位有沒有想過如果有一天， Youtube 不給你上傳影片了； Facebook 要收費了； Instagram 沒人用了，這個時候你該怎麼辦？所以如果要讓自己的「個人品牌」不會被各平台以及演算法綁架的化，唯有電子報不會受制於主流社群媒體，而且可以專心與你的受眾（TA）對話，當然要發展電子報的前題是 TA 們信任你而且願意訂閱才行，而這也是現階段阿濱我正在努力的事情！二、統整架構培養受眾我經營個人品牌至今已經有 4 年之久，過程中跌跌撞撞發展了
2022-08-08 1 1,659
房仲知識平台熊課成立故事

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熊課知識平台成立故事 EP.3 - 不被看好的房仲課程新生兒，如何長成房仲必愛的孩子？熊課知識平台成立故事 EP.2 還在實現夢想 & 燒錢的路上這篇會分享熊課剛上線的故事，讓我們繼續看下去「只有那些瘋狂到以為自己可以改變世界的人，才能真的去改變世界」在創業到熊課剛上線的時候總是不斷有這些聲音「不要只走房仲業務路線」「受眾太少，你會餓死啦」「你看～人家 XX 平台拍個 XX 課程就幾千人買了」「濱哥你真的沒有生意頭腦 ……」感覺就像 2018 年 6 月開拍 YouTube 一堆「好友」跟我說「你拍這個誰要看啦」「講什麼開發，無聊死了」「有時間拍這個，不如做業績比較賺啦」我人生每一個階段都在嘗試台灣人從來沒做過的事，總是被笑、被懷疑，這種獨自寂寞的心情，只有大嫂家的狗會靜靜聽我訴說，因為它聽不懂人話。拍 YouTube 就是好玩沒壓力（我當初創立頻道的原因可以看這篇），但經營新創公司的心情就像賭徒在牌桌上用生命丟籌碼生命值就是 600 萬，我也很清楚跟每一位同仁
2022-07-15 0 532
遠見房屋新訓中心故事

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大學沒有房仲課程？沒關係遠見房屋教你！「有夢就去追啊，愣在原地做什麼」本次的新訓中心第三期有別於前面兩期，因為採用了菁英式的教學所以人數不斷的刪減直至下店頭只剩 2 人存活，在學員的淘汰上可以說是相當的白熱化，而我也利用這次機會分享我跟本屆教官小勻的心路歷程。還記得 2022/06/01 開訓當天，我在不動產課程中試圖用玩笑縮短我與學員的距離，讓大家知道我謝濱展只是個「人」，所以不要跟我有距離，但大家的反應卻是話不多靜靜的看著我耍寶．．．我就想說奇怪明明大家的 DISC 都是孔雀啊怎麼會那麼害羞？直第二天小勻用情境模擬的方式教大家屋主應對學員們才漸漸的變得活潑起來。在受訓期間大家每天三餐也幾乎都會一起吃，吃飯的過程中通常都都會聊一些非工作的趣事或是自己的人生經驗，也就是這種時候往往是大家最活潑最放鬆的時候，而就在某天晚上，因為大家忙了一天拖著疲憊的身軀飢腸轆轆的吃著便當時，原本一聲不發的小勻突然走回了自己的位子上並從後方當拿出蛋糕大聲地幫當月壽星慶生那聲音之大讓當下包含壽星本人每個學員的表情都又驚又喜，而我看到覺得這畫面真好，因為這就是新人訓練中心要帶給大家的感覺「鐵
2022-07-14 1 1,599
教學文章房仲好做嗎？

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新人必讀！房仲四階段！現在的你在哪個階段呢？註：Noob 在電玩遊戲中通常指的是「菜鳥」「菜雞」也稱為「小白」或「雷包」，也可以指「對某件事不熟悉或缺乏經驗的人」。相對於 Noob 而言，Pro 也就是「專家、高手、專業的人」。第一階段：死仲介（NOOB）剛入行房仲的人，大多都有一段暗無天日的苦日子，當然我也不例外。回想起來，覺得邁向超級業務的路，就跟我閒暇時候玩的「Minecraft」一樣，一開啟就要到處收集木材礦石，猥瑣發育，血量太低時還隨時可能會死掉。而這就讓我想起我還是房仲菜鳥的時期，我也幫學長姐買了不少便當，以此來拜託前輩教點招式，土法煉鋼，走了不少冤枉路，這中間的苦，大多是心態跟體力和面子的消耗。房仲新人第一週通常會被要求認識商圈，有的人騎在路上熟悉社區時，會因為東張西望被車撞；有的人拜訪社區會被趕出來，覺得自己就像是要去傳福音的傳教士一樣，屢屢被拒絕；打個 591 自售，也被當成過街老鼠人人喊打，各種狀況百出。相信這是大家共同的經歷，還有就是挫折迷茫的時候，常常時間還沒到，回不了公司，只好坐在公園思考人生。當然，這都是常態。延伸影片：【新濱訓練】EP.1 突入直擊 !
2022-06-20 1 3,541
遠見房屋新訓中心故事

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什麼原因讓房仲新人5天就冒泡? 「順服才會得福」—《聖經》高壓中看見真正有淺力的房仲新人大家都知道遠見的房仲新人訓練課程是非常高壓的早上 7 點開始一直到半夜 12 點結束，是我們的基本作息，而在這軍事化教育的過程中「學員因為壓力而情緒崩潰」的場面屢見不鮮，或是因為「太累撐不下去」「存款不夠」「家人反對」等等因素退出的學員也不在少數，但我們今天採訪的這位學員不但挺過來了！更在下店頭後短短 1 個月內 2 度成交，今天就讓我們來了解這位學員的心路歷程吧！我會對這位學員印象深刻的原因其實很簡單，那就是他是一位十分虔誠的基督徒而他那侃侃而談的個性也讓他看起來像是個愛分享的小天使般時常鼓勵著身邊同事，在跟他聊天時他也經常引用一些聖經中的語錄，有時我甚至會被他引用的語錄給激勵到，搞得我那陣子想說是不是該買本聖經來增加自己的閱歷了哈哈，所以以下我們就先用「福音哥」來稱呼他吧～做足功課加入遠見房屋隨著都市的高速發展買房門檻越來越高，有許多年輕人已然將買房一事視之為所謂的「夢想」，但福音哥卻不這麼認為，反倒將這一件事當成他的「目標」。所以當他
2022-06-14 1 4,651
房仲知識平台熊課成立故事

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熊課知識平台成立故事 EP.2－成功的房仲課程線上平台超燒錢！飛起來之前要先造一架飛機熊課知識平台成立故事 EP.1 提到成立熊課之前的內心掙扎跟奮鬥到半路的故事這一篇將會繼續分享我為了房仲課程花了多少血汗淚，讓我們繼續看下去新人在台上領獎，我在台下燒錢「我之前募資 600 萬燒了 2 年」「系統一直出不來」「我就放棄了」「而且至少 2 年才能回本喔」那位曾在台中做過知識平台的朋友，他滿是建言卻語氣沒有任何起伏的對我說「這條路不好走，要放棄就越快越好」最後送客臨走前還再補一槍「創業就是從懸崖上跳下去，然後在落地前造出一架飛機」這句話是我在 Men’s Game 頻道聽到的聽完身邊朋友給的建言和事實爆擊，我鼓起勇氣把創業基金從 300 萬拉到 600 萬，也放下上台領獎的機會，開始把自已的客戶 Pass 出去，2021年～2022 年這段時間剛好是房地產的成交高峰期，我幾乎沒有參與到每天滑著 FB 看著大家拿著百萬、千萬經紀人，那年遠見房屋破了開店記錄，而我卻是一點也開心不起來，因為要看著新創公司
2022-06-12 1 1,621
房仲專業大補帖熊課知識平台服務

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每月 399 元訂閱制課程，房仲基本功到百萬超業心法一次學房仲新手最常遇到的問題是什麼？根據我的長年觀察，答案有兩個，一個是沒有完整教學系統，另一個就是「找不到問題在哪」，想像如果有一個地方，讓你可以不用每天花大把時間摸索、不用到處請喝飲料求人指教，每個月只要兩杯星巴克的錢，就有專屬 LINE 群、會員專屬直播、多元講師，根據鐵粉回饋每月更新影片、踏實練會所有房仲技巧，難道不是一件很棒的事嗎？而且其實你不必想像，因為我已經為你創造了它，它的名字就是【熊師領路】！為什麼是用訂閱制來做課程？我很清楚剛入行或未入行的房仲們，經濟狀況都是每天緊張的，回想自己 2012 年剛轉到高專店每天晚上在青海路楓康等即期便當的日子，是真的用「咬牙苦撐」來形容，但同時對於自己的投資也是完全不能省的一筆錢，可以說是因為我在這樣的經濟情況下仍然對自己不停的投資，才有現在的謝濱展；10 年過去了，這段時間房仲前輩們不斷前仆後繼分享有用知識，不管在台中市大墩文化中心、月會、店頭邀請的超業都是很好的學習資源，這段時間，我在無數的深夜不斷思考是否可以設計一個具體模式，讓你可以用少少的錢投資未來的自己、有不定期分享的最新資訊、舉辦線上課程，
2022-06-07 0 3,920
遠見房屋新訓中心故事

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房仲新人重拾目標！就從商圈精耕開始！「付出多少的時間，就有多少的收獲，結果不會陪你演戲」 —《不要假裝努力，結果不會陪你演戲》本次訪談的是一位很愛笑的學員，她在房仲培訓期間很常用笑聲填補各種尷尬時刻，也時常用笑聲舒緩大家的情緒，是位很有魅力的學員！所以在這邊我們就先暫時叫她「笑笑姐」吧！參加第一屆遠見新訓成為轉行契機在成為房仲之前笑笑姐所從事的工作是婚宴會館，據說整天只要保持笑容就好了因為那邊的客人心情通常都是好的，這也解釋了她為甚麼在受訪時會一直傻笑。( 原來展現的是上一份工作的專業嗎哈哈 ) 而在轉職期間她因緣際會下看到我在 YT 上分享的影片並且報名加入了第一屆的遠見新訓，學習過程中她也掌握了促成這 2 次成交的最大本領「整合行銷」與「大樓商耕」。不再像獵人一樣亂槍打鳥開始專營社區在新訓中心結訓後，各學員會統一分發下店頭，這時上班環境已不像新訓中心那樣單純只做開發雖然同事都會互相幫忙但妳會開始聽到各式各樣的聲音「妳就什麼都接，多接多有機會」「那個 XXX 那邊有認識，我介紹妳去」「阿這行本來就這
2022-05-31 1 2,039

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