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房仲訂閱制課程 12 月號 ( 2023 )－一次搞懂房地合一稅延伸閱讀：每月 399 元訂閱制課程，房仲基本功到百萬超業心法一次學｜課程摘要｜房地合一稅重點介紹房地合一稅課稅範圍短期房地交易課多少稅？交易日＆取得日如何認定? 持有期間如何計算？營利事業房地交易所得稅課稅方式? 獨資合夥交易房地如何申報？那些交易型態不受修法影響？房地合一稅試算範例【課程精華】【推薦熱門課程】 #齊心打造共好．分享的房仲文化 #有您的貴寶建議，才有更好的文章產出 #匯整房仲資訊，供大眾使用使人人受惠 #我知道這件事有困難，但這是我想做的事 #實現夢想的人都不是最有才華的人，而是堅持到底的人 #每個優秀的人都有段沈默的時光，我們把他叫做扎根
2023-12-06 0 1,301
遠見房屋新訓中心故事

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房仲面試時這 3 點缺一不可！這就是我要的房仲新人！很多人都很好奇房仲好做嗎？為什麼房仲這麼缺人呢？因為我們需要的人往往要擁有比一般人更多的毅力與堅持今天我就來跟大家聊聊我這個月遇見了些什麼樣的面試者吧！十一月，氣溫忽冷忽熱，就跟每週來面試的房仲新人們給我的感覺一樣。這個月總共來了 17 位面試者，最後有 11 位成為我們的學員，加入遠見房屋。其中有兩位學員我特別印象深刻，以下稱他們為「阿龍」和「阿虎」吧。你可能很好奇為什麼會叫他們阿龍和阿虎因為他們是在同一場面試，兩個人積極表現自我的樣子根本是龍爭虎鬥…… 想當房仲？邏輯熱情缺一不可！首先我的助理在面試前都會電話提醒知求職者注意面試時間，但阿龍在面試這天卻提早三十分鐘抵達現場。我之前在【用3個故事告訴你何謂時間成本觀念？】這篇文章中有說到我認為房仲的時間很寶貴，所以看到阿龍願意花時間預留給不確定因素 ( 比如車程路況、停車找位等等 ) 我認為是一個很好的習慣，畢竟你永遠無法預估今天會被什麼突發狀況打亂計畫。 #當你願意尊重時間想必任何事都能實現阿龍之前在新光
2023-11-30 1 3,053
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房仲訂閱制課程 11 月號 ( 2023 )－打 591 自售心法房仲訂閱制課程 11 月最新課程，讓你輕鬆快速學習房仲基本功 ! 延伸閱讀：每月 399 元訂閱制課程，房仲基本功到百萬超業心法一次學｜課程摘要｜打 591 自售時的重點與目標設定如何有效率的增進自己表現打電話之前該做好的事前準備萬用的電話開頭 SOP 說服口頭約屋主的切入觀點新人常見錯誤應對方式實戰案例分享【課程精華】【推薦熱門課程】 #齊心打造共好．分享的房仲文化 #有您的貴寶建議，才有更好的文章產出 #匯整房仲資訊，供大眾使用使人人受惠 #我知道這件事有困難，但這是我想做的事 #實現夢想的人都不是最有才華的人，而是堅持到底的人 #每個優秀的人都有段沈默的時光，我們把他叫做扎根
2023-11-07 0 861
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開發後如何鎖專任？鎖專任 43 招送給你！（ PDF 檔）房仲在使用「鎖專任 43 招」前必須先建立心態！那就是：談案子是興趣，解決問題是樂趣。讓客戶對你感到不好意思，你就贏了！我除了提供 PDF 給大家下載之外，也額外打了一份文字檔歡迎大家請自行複製印成你的版本哦！提醒你千萬不要印出來照稿念，而是要靈活運用！【辛苦度】業務親力親為 (共6招) 動手清潔打掃（辛苦度）協助清運屋主不要的雜物（屋主付 $，文心及第成功案例分享）屋主搬家停賣時，可以跟屋主說要幫他清潔、或介紹清潔的給他。不知道其他業務做了什麼，我真的把你的房子當自己家在賣，可以給我三個月專任，讓我賣賣看嗎？協助屋主套房整理、找房客協助屋主處理租屋蟑螂，被承租方靠北的過程都要讓屋主知道貼單 1,000 張，從白臉變黑臉，屋主感覺你超努力【協力廠商】(共7招) 協助屋主搬新家，介紹搬家師父協助屋主修好地磚屋況協助屋主修好大理石檯面協助屋主修好冷氣漏水協助屋主找土水師父估價 2 房改回 3 房協助屋主請人清潔打掃（屋主付 $）承租方欠租時，介紹專業律師給予正確建議
2023-10-15 1 5,225
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房仲訂閱制課程 10 月號 ( 2023 )－不動產稅務小教室房仲訂閱制課程 10 月最新課程，讓你輕鬆快速學習房仲基本功 ! 延伸閱讀：每月 399 元訂閱制課程，房仲基本功到百萬超業心法一次學｜課程摘要｜ 1.買屋及賣屋該繳交哪些稅 2.財產交易所得稅包含的內容 3.財交稅和房屋合一稅的差別 4.關於稅務的隨堂測驗【課程精華】【推薦熱門課程】 #齊心打造共好．分享的房仲文化 #有您的貴寶建議，才有更好的文章產出 #匯整房仲資訊，供大眾使用使人人受惠 #我知道這件事有困難，但這是我想做的事 #實現夢想的人都不是最有才華的人，而是堅持到底的人 #每個優秀的人都有段沈默的時光，我們把他叫做扎根
2023-10-02 0 965
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業務送禮路線規劃表單免費下載（Excel檔） 送禮規劃表單-下載預覽點這邊下載【送禮路線規劃表單】
2023-09-29 1 1,303
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房仲訂閱制課程 9 月號 ( 2023 )－5p 議價法實戰房仲訂閱制課程 9 月最新課程，讓你輕鬆快速學習房仲基本功 ! 延伸閱讀：每月 399 元訂閱制課程，房仲基本功到百萬超業心法一次學｜課程摘要｜ 1. 5P 議價的認知方式 2. 5P 議價的起承轉合 3. 與客戶溝通及有效議價的技巧【課程精華】【推薦熱門課程】 #齊心打造共好．分享的房仲文化 #有您的貴寶建議，才有更好的文章產出 #匯整房仲資訊，供大眾使用使人人受惠 #我知道這件事有困難，但這是我想做的事 #實現夢想的人都不是最有才華的人，而是堅持到底的人 #每個優秀的人都有段沈默的時光，我們把他叫做扎根
2023-09-05 0 601
關於房仲阿濱房仲工作心得分享

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房仲工作心得：從教育來談如何透明化台灣的房地產交易！最近我回歸開始做業績也已經過了 3 月了．．．而我在這之中觀察到了儘管現在台灣己經是「已開發」的國家，但現行不管是買、賣、房仲三方，對價錢、屋況依然還是處於一個「相對」比較不信任的階段，買方也常常因為缺乏透明度和信任感讓然感覺交易時總是很神秘，有些人甚至會被無良仲介欺騙．．．（未來房仲教育來要更紮實！）而今天的主題也是阿濱我從業以來 12 年一直在思考的問題那就是「如何透明化台灣的房地產交易」而這點與香港和美國的房地產交易方式有很大不同，因為這些國家通常會遵循更透明更直接的方式進行交易。所以為了讓台灣的房地產交易更加透明，我們則需要對現行的房仲教育進行改革和調整。首先我看到的狀況是．．．大部份的問題都還是發生在，房仲教育訓練不足或宣導不夠舉例來說早期公寓梯間坪數含在主建物內，在畫格局圖時沒有特別標示出來，或是陽台外推，房仲沒有告知時就很容易會出問題，簡單的喬就是折服務費了事，嚴重的就是開是跑「協調」（流程大概就是區公所->公會->消保官->法院）為了避免這種
2023-08-31 1 907
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ChatGPT再進化 - 30分鐘完成物件介紹影片這次邀請到亞灣賞哥 - 江炳賞來分享現在 AI 時代沒人不知道的 ChatGPT！但你知道 ChatGPT 可以應用在房仲業務上嗎？我自己也會利用 AI 工具在日常業務上，所以我覺得本月課程非常受用！這次就簡單和大家分享賞哥是如何運用 ChatGPT 完成物件開箱影片吧！為什麼要使用 ChatGPT？各位房仲們都要知道，房仲的時間非常寶貴！為了節省在業務上的時間，使用 ChatGPT 可以大大節省花費的時間所以可以運用 ChatGPT 生成文案、上字幕等，不須在花大把時間完成一支物件開箱影片，只需 10 秒就可以見識到 AI 的厲害！ ChatGPT 生成物件影片步驟新增記事本後貼上 ChatGPT 生成的文字稿自行調整贅詞、順序開啟剪輯軟體使用「圖文成片」操作剪輯、上字幕、語音本月課程擁有超級乾貨！賞哥在課程裡完整操作如何製作出物件開箱影片，除了使用 ChatGPT 的方法外，還有剪輯方法、AI 字幕製作、AI 影片製作、文字稿製作等教學完全不藏私的專業教學讓我非常佩服！所以
2023-08-09 0 787
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房仲新人必載！每日行程規劃表！（Word檔、Excel檔）使用此表格前可以先閱讀這篇文章：房仲心態－3 個房仲故事！和你分享正確的時間成本觀念！或是可以觀看這支影片了解使用心態：房仲日常的第一天，房仲的工作內容是什麼？房仲新人為什麼要用行程規劃表？因為房仲是一個非常需要自律的工作，我們要規劃自己每天的工作，該休息的時候休息，工作時就要全力以赴把日課做完！雖然我說過做房仲這行是一定能賺到錢的，但如果你每天都沒有把該做的事做完沒有委託就賺不到錢，下面提供的三種日程表是我剛入行當房仲時自己跟自己說每天要做的事情，而這幾張表格直到我晉升百萬經紀人時我也都有持續在使用！歡迎大家下載下來改成自己的版本，並好好的規劃時間出來，因為我相信「簡單的事情重複做」一定會有成果，祝大家月月成交，月月冒泡！房仲每日行程規劃表（初階）-下載預覽點這邊下載【房仲每日行程（初階版）】房仲每日行程規劃表（進階一）-下載預覽點這邊下載【房仲每日行程（進階一版）】房仲每日行程規劃表（進階二）-下載預覽
2023-07-31 1 5,461
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FB社團經營要點 - 如何快速曝光又維持社團流量本月課程我邀請到目前在板橋國館房屋的蘇建豪老師，建豪老師本身有建立個人 FB 社團做出個人品牌，這次簡單分享給大家建豪老師經營 FB 社團的必備撇步！ FB 社團的實際效益建豪老師分享以下運用 FB 社團的 3 大優點 3 省：省錢、省時間、省腦力談判素材：可作為和客戶「說嘴」的資源對同業的曝光：同行互相交流、學習可一同成長經營 FB 社團常見問題成立初期成長慢剛成立社團初期內容不豐富、人數少，FB 系統不會主動宣傳，所以一開始成長緩慢很正常，記得保持耐心並慢慢擴大經營！文案違反版規？留意文案的一致性，一方面可以避免被檢舉或下架，另一方面也可保持版面整齊提升 FB 社團曝光度的方法了解社團成員對哪一類型的物件最感興趣利用可以提高成員看見文案機率的方法察看確認社團成員的身分為同業或客戶本月課程我整理一部分的課程精華，還有更多蘇建豪老師對於 FB 社團的建議做法和心態建立等教學內容，也可以看下方課程精華片段想學
2023-07-17 0 600
關於房仲阿濱房仲工作心得分享

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房仲工作心態：房屋買賣時你的一句話，或許就決定了客戶數十年的未來面對房價議題時我到底該怎麼跟屋主溝通？相信這是很多房仲在新人時期會有的疑問，而今天就來分享一下我對於這個問題所做的決定以及心態，而我雖然因此少賺了幾十萬的業績，但我一點也不後悔！以下聽我娓娓道來吧！ 2023/06/29 這天我因為策略開發信來了一組客戶（沒錯又是策略開發信哈哈）而他們的狀況是因為裝潢的預算超過他的想像，想要賣屋，問我怎辦？於是我開始依照業務流程製作估價簡報，並提報分析房屋大致可以賣多少錢，但就在我開始統整區域房價時屋主打了過來，他問了我一句話「謝先生，未來房價是不是會一直漲？我如果賣了未來一定買不回來對不對？」此時此刻，我彷彿進入了灌籃高手中木暮在對決翔陽時在最後一刻投出三分球的時刻一樣，在那 0.1 秒鐘中，我反覆的思考我該如何回答，心中的天使與惡魔也對著我靈魂拷問首先心中的惡魔對我說了：「你要用堅定口氣說新聞、網路都在講台灣房價所得比太高、美國持續升息、未來 2027 年兩岸開戰買方都出在 5 折起，房價跌定了！你趕快鎖專任賀成交啦！這一砲業績至少破百！」接著天使提醒了我：
2023-06-30 1 983

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