房仲課程推薦|房仲日常：謝濱展-阿濱

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一刀未剪的電話議價實戰紀錄！只用 20 分鐘成功和屋主議價本月課程由我阿濱親自上陣，是我向屋主用電話議價的實戰紀錄！想學會議價的話這集必看，最真實的情況一刀未剪分享給各位房仲朋友！電話議價的重點步驟步驟一：直接向屋主說明估價需調整步驟二：向屋主展現誠意步驟三：解釋如何挑選競品步驟四：解釋為何要參觀競品步驟五：用故事帶出情境讓屋主理解步驟六：討論議價空間（雙方合作）步驟七：統整結論，和屋主說明後續調整的內容在電話過程中絕對會遇到幾種情況：屋主不理解為何需降價、不同意競品、不了解房屋抗性等，都在這次的電話議價中有出現真實情況。而我從以前就常常向房仲朋友們分享到，和屋主溝通時要站在買方的立場，思考該房子要如何開價、如何列出優勢才會讓買方心動，再以這些策略向屋主溝通，才能議出好價錢！雖然議價對許多房仲來說是門大學問，但其實並不難！先學會以上議價的步驟，並記得適當對屋主表達感激，有助於激發合作並建立彼此的信任，多做幾次就可以讓你在議價之路上非常熟稔下面可觀看課程精華影片想了解議價步驟的細節，或是學會更多房仲實戰的
2024-01-08 0 621
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房地合一稅 1.0 和 2.0 的差別？秒從一般房仲變專業顧問的秘訣！房地合一稅｜遠見房屋組長－顏祖旭本月同樣邀請到遠見房屋逢甲福星店組長 - 顏祖旭，再次為「不動產稅務小教室」開課（上一集課程看這裡），而這次帶來的是最常見的「房地合一稅」，跟著祖旭看完這門課，絕對可以學會對房市影響相當大的其中一個稅務知識！房地合一稅到底是什麼？先從最基本的開始，房地合一稅是 105 / 1 / 1 以後取得房子應繳之稅，和上一次不動產稅務小教室中的「財產交易所得稅」不同，且要記得的是在 110 年又再推出房地合一稅 2.0 ，所以房仲們必須熟記房地合一稅之差別，也要留意每年房市在稅務上的調整，才不會傳達錯誤資訊給客戶！房仲必知的房地合一稅 5 大重點重點一：短期套利者課重稅重點二：法人比照個人稅率重點三：土地漲價總數額設上限重點四：預售屋納入課稅重點五：五種交易型態不受影響祖旭老師在本月課程同樣以相當用心的簡報說明房地合一稅，也包含講解房地合一稅 1.0 和 2.0 的差別，各位房仲朋友們絕對要認真聽講本月內容，輕鬆讓你不只是位房仲，更是一位專業的顧問！下面可觀看課程精華影片
2023-12-06 0 1,425
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房仲新人必學！591 自售電話的必備心法＆實戰技巧一次看本月課程由我分享給各位房仲朋友「打 591 自售電話」的必備心法和實戰技巧（之前和房仲新人拍過打 591 自售電話的實戰影片可以看這邊），這是我對遠見房屋剛入行的房仲新人必教育的內容，話不多說讓我們看下去吧 591 自售電話目標設定我會要求剛入行的房仲新人一天要打 15 通或1 小時的 591 自售電話；一天 30 通或 1 小時的 591 租轉售電話而我會建議初期先打 591 自售電話，因為轉委託的機率較高，有時間的話再打租轉售電話即可 591 自售電話的事前準備為了讓屋主在看不見你本人只能透過通話的情況下，對你產生信任度及好感，你必須先準備好以下資料，才能讓你在電話中做足準備社區資料競品成交行情公司提供的服務找出物件的特點請教店內前輩相關技巧 591 自售電話的常見錯誤我盤點一些在房仲新人打 591 自售電話時觀察到的常見錯誤，請牢記這些不要再犯！懇求對方：要拿出專業，而不是拜託屋主刻意討好：會導致後續議價的困難口氣、語調沒有練習：可以每天對著鏡
2023-11-07 0 1,129
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房仲不可不知的不動產稅務！帶你一次看懂財交稅！財產交易所得稅｜遠見房屋組長｜顏祖旭本月邀請到遠見房屋逢甲福星店組長 - 顏祖旭，分享他一系列的不動產稅務小教室（此課程還有其他單元，記得都要看完喔），今天主要分享屋主需要支付的「財產交易所得稅」，房仲必備的稅務小知識一次教會你！稅務知識一把抓，成為專業房仲從這裡開始很多房仲並不了解財產交易所得稅及房地合一稅，所以在向屋主說明他應繳稅額時不會提到這部分，但就有可能會發生糾紛，所以學會稅務可以讓屋主認為你比其他房仲更專業，且更信任你！和屋主報告稅務的 5 大步驟先看房屋二類謄本登記日期判定使用財交稅還是房地合一稅若是財交稅，是否有實價登陸選用核實或核定課稅選用核實或核定需要的資料本月課程影片長達近 1 個小時，祖旭將他對不動產稅務的知識全都傳授出來，相信各位房仲朋友看完之後會收穫滿滿，所以一定要把不動產稅務小教室這一系列的課程看完！下面可觀看課程精華影片如果想更了解不動產稅務，或想觀看其他稅務知識課程的話，歡迎點擊下方連結觀看完整課程！延伸閱讀：超值訂閱制房仲課程，房仲基本功到千萬超業
2023-10-02 0 1,101
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議價沒有你想像中的困難！議價達人的「 5P 議價法」｜遠見房屋千萬經紀人－張景森本月邀請到遠見房屋的議價達人張景森（他在 2024 年已達到千萬業績的成就）來分享他獨門的 5P 議價法，身為房仲想順利和屋主議價的你，這集絕對要筆記下來！議價的重點筆記這次張景森分享在議價上的心態面，主要分成 4 大階段，也就是「起承轉合」，以下幫大家整理幾個重點，在完成議價 4 大階段時牢記這些重點就可以輕鬆和屋主議價！把買方喜歡該物件的地方分享給屋主，盡量以稱讚、尊重等的語氣對待屋主提到缺點時注意用詞（像是將「缺點」改成「美中不足」、「缺憾」等），客觀、理性和溫和的向屋主說明，可以讓屋主更願意聽你說話讓屋主感受到你是他的左右手、和他站在同個立場讓屋主的心情感受變好後，再和屋主議價以上是張景森在每一次和屋主議價後整理出的小技巧，歡迎大家嘗試看看這些小撇步，影片中有更詳細的步驟和心法，所以一定要看完這支影片！下面可觀看課程精華影片如果你想鑽研議價，和張景森一樣成為議價達人的話，歡迎點擊下方連結觀看完整課程！延伸閱讀：超值訂閱制房仲課程，房仲基本功到千萬超業心法一次學
2023-09-05 0 743
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你跟上 AI 了嗎？30分鐘用 ChatGPT 完成物件開箱影片！｜亞灣賞哥－江炳賞這次邀請到亞灣賞哥 - 江炳賞來分享現在 AI 時代沒人不知道的 ChatGPT！但你知道 ChatGPT 可以應用在房仲業務上嗎？我自己也會利用 AI 工具在日常業務上，所以我覺得本月課程非常受用！這次就簡單和大家分享賞哥是如何運用 ChatGPT 完成物件開箱影片吧！為什麼要使用 ChatGPT？各位房仲們都要知道，房仲的時間非常寶貴！為了節省在業務上的時間，使用 ChatGPT 可以大大節省花費的時間所以可以運用 ChatGPT 生成文案、上字幕等，不須在花大把時間完成一支物件開箱影片，只需 10 秒就可以見識到 AI 的厲害！ ChatGPT 生成物件影片步驟新增記事本後貼上 ChatGPT 生成的文字稿自行調整贅詞、順序開啟剪輯軟體使用「圖文成片」操作剪輯、上字幕、語音本月課程擁有超級乾貨！賞哥在課程裡完整操作如何製作出物件開箱影片，除了使用 ChatGPT 的方法外，還有剪輯方法、AI 字幕製作、AI 影片製作、文字稿製作等教學完全不藏私的專業教學讓我非常佩服！所以
2023-08-09 0 1,034
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FB 社團經營要點 - 如何快速曝光&做出個人品牌｜幸福好所在－蘇建豪本月課程我邀請到目前在板橋國館房屋的蘇建豪老師，建豪老師本身有建立個人 FB 社團做出個人品牌，這次簡單分享給大家建豪老師經營 FB 社團的必備撇步！ FB 社團的實際效益建豪老師分享以下運用 FB 社團的 3 大優點 3 省：省錢、省時間、省腦力談判素材：可作為和客戶「說嘴」的資源對同業的曝光：同行互相交流、學習可一同成長經營 FB 社團常見問題成立初期成長慢剛成立社團初期內容不豐富、人數少，FB 系統不會主動宣傳，所以一開始成長緩慢很正常，記得保持耐心並慢慢擴大經營！文案違反版規？留意文案的一致性，一方面可以避免被檢舉或下架，另一方面也可保持版面整齊提升 FB 社團曝光度的方法了解社團成員對哪一類型的物件最感興趣利用可以提高成員看見文案機率的方法察看確認社團成員的身分為同業或客戶本月課程我整理一部分的課程精華，還有更多蘇建豪老師對於 FB 社團的建議做法和心態建立等教學內容，也可以看下方課程精華片段想學
2023-07-17 0 748
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預售屋買賣看這裡！議價＆銷售技巧全都給你｜遠見房屋新訓中心教官－劉育鑫本月課程我邀請到遠見房屋逢甲福星店 - 育鑫，來分享預售屋「議價」及「銷售」這門課程我保證乾貨滿滿！想學習預售屋買賣的房仲朋友必看！預售屋議價－產品類別育鑫提到要了解賣掉一間房的獲利價差，可以利用「成交行情」並搭配以下 3 個方式推算 591 開價－仲介費＝屋主平均獲利參考同區的房仲同業成交行情價關注市場動向：了解現階段的房市政策預售屋議價－屋主類型自住型：屋主無急迫性，開價不會過低，可當主要獲利對象投資型：對獲利的要求不高，若有高獲利要求會歸類在「置產客」置產型：置產客的彈性較大因此不需強求，以免破壞彼此關係找出屋主的痛點（了解屋主類型）後就是最佳的議價時機！以下是課程精華課程中有更詳細的分享教學，如果想學會如何準確和屋主議價，可以點這裡觀看完整課程！再來育鑫分享預售屋的「銷售」方式，讓你成為預售屋專業房仲！銷售預售屋的第一步首先要了解預售屋附近的競品及重大建設，你可以分析以下 3 點，向客戶說明該物件和競品的總價差異
2023-06-12 0 751

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