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改變邏輯思維,打造你的「被動客源」
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關於謝濱展 (阿濱)

雲科大資管系碩士畢業,於台中友達光電任職兩年半,毅然決然放棄百萬年薪的工程師職位,轉職為房仲,從一般業務員開始學起,房仲資歷10年。

遠見房屋共同創辦人,目前身為21世紀不動產四間加盟店的店東,並擔任團隊教育訓練總召集人,團隊成員已達百人規模。不斷致力於開發房仲教育課程,團隊成績因此蒸蒸日上、規模日益擴大,在各社群平台分享自身的作業經驗,意外走上台灣第一位專營房仲教育頻道的Youtuber。

我喜歡分享,也願意無私分享,當業務很容易迷惘,但過程中也能學到各式人生課題,希望大家透過我的學習方式找到新方向!

希望用我所學一切,幫助學員提升「專業價值」。
 
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台中,西屯,水湳,由鉅建設
關於房仲阿濱 建案開箱區域分析 由鉅建設新建案!水湳經貿園區新篇章|西屯文商段|由鉅建設 水湳|文商段 79、80、79-1、80-1 建案相關資訊 案名:( 尚未公布 ) 建設公司:由鉅建設股份有限公司 建造執照號碼:114 中都建字第 01277 號 基地位置:臺中市西屯區文商段 79、80、79-1、80-1 地號 基地面積:4723.18 坪 總戶數:762 戶 總樓高:地上 36 層、地下 4 層、1 幢、2 棟 坪數規劃:( 尚未公布 ) 車位規劃:( 尚未公布 ) 公設比:( 尚未公布 ) 建蔽率:36.72 % 公設項目:( 尚未公布 ) 預計完工:( 尚未公布 ) 土地使用分區:第二種文化商業專業區、第三種文化商業專業區 水湳文商段 79、80、79-1、80-1 空拍 以下空拍圖為 60 米高度,約大樓 10 - 12 樓層視角 台中都發局公開資訊 由鉅建設推出的文 icon2025-08-18 icon0 icon130
麗寶建設,水湳,台中
關於房仲阿濱 建案開箱區域分析 水湳經貿園區新亮點!麗寶新案水湳逢大段 46|麗寶建設|台中西屯 水湳|逢大段 46 建案相關資訊 案名:( 尚未公布 ) 建設公司:麗寶建設股份有限公司 建造執照號碼:113 中都建字第 02182 號 基地位置:臺中市西屯區逢大段 46 地號 基地面積:908 坪 總戶數:102 戶 總樓高:地上 8 層、地下 3 層、1 幢、1 棟 坪數規劃:( 尚未公布 ) 車位規劃:( 尚未公布 ) 公設比:( 尚未公布 ) 建蔽率:36.46 % 公設項目:( 尚未公布 ) 預計完工:( 尚未公布 ) 土地使用分區:第二種創新研發專用區 水湳逢大段 46 空拍 以下空拍圖為 60 米高度,約大樓 10 - 12 樓層視角 台中都發局公開資訊 麗寶建設推出的水湳逢大段 46 將會持續追蹤與更新! 對此案有興趣的話歡迎加入我的社群一起討論! icon2025-08-17 icon0 icon127
興富發,當代一邸,水湳,中央公園
關於房仲阿濱 建案開箱區域分析 西屯水湳新地王!興富發 22.6 億打造新地標【當代一邸】|興富發建設|水湳文商段 11 水湳|當代一邸 被興富發集團視為壓箱寶的豪宅案「當代一邸」,位於台中水湳經貿園區中央公園首排,基地面積約 683 坪,以現代流線型外觀設計,結合空中花園與城市綠意,成為區域最具代表性的豪宅作品之一。為讓居住者每天回家,不只是回到家園,而是走進一座都會中的綠色休憩場域。 建案規劃地上 31 層、地下 7 層,共 166 戶純三房產品,坪數規劃約 46–58 坪,提供換屋族與高端置產族群的理想選擇。建築採 SRC 鋼骨鋼筋混凝土結構,外觀由四立面流線設計展現獨特風格,且由興富發集團旗下潤隆建設打造,品質與品牌皆有保障。 「當代一邸」擁有中央公園首排稀缺地段優勢,社區設置 2 樓空中花園及多元公共設施,讓住戶在城市中心也能享受綠意與靜謐。這裡結合生活便利與景觀價值,是水湳經貿園區中難得的高端住宅選擇。 基地位置|學區與教育資源 新興國小、至善國中:距離建案車程約 5–10 分鐘,學區完整。 國際與雙語教育:鄰近馬禮遜美國學校、衛道中學、明道普林斯頓雙語小學,適合重視國際教育的家 icon2025-08-17 icon0 icon64
台中,北屯,機捷,遠雄建設,遠雄樂元
關於房仲阿濱 建案開箱區域分析 台中北屯機捷新案【遠雄樂元】!|遠雄建設2147坪大基地,打造北屯機捷舒適住宅 北屯|遠雄樂元 遠雄樂元位於台中北屯機捷特區,基地面積達 2147 坪,是城市裡難得的綠意空間。水光、綠意與山景交織,泳池、花園、山麓互相呼應,讓生活像一場自在的遊戲。每天回家,都能享受放鬆和舒適的時光。 建案規劃三棟住宅大樓,樓高 29 層、地下 6 層,總戶數 780 戶,提供 2 房至 3 房多種房型,滿足不同家庭需求。社區搭配智慧管理系統,安全又便利。建築採用鋼筋混凝土結構,由知名建築師王銘鴻設計,遠雄營造把關,品質有保障。 「遠雄樂元」以自然為核心,三面臨路的基地帶來開闊視野。中庭花園、健身房、兒童遊戲區等公共設施,讓社區生活舒適又方便。這裡是喜歡自然、喜歡生活的人最好的選擇,每一個角落都能感受綠意與寧靜,讓生活更自由、更美好。 基地位置|學區與教育資源 東光國小:距離建案約 1 公里,步行即可到達,提供完善小學教育資源 北新國中:距離建案約 1.5 公里,提供完整國中教育 國際與雙語教育:鄰近葳格國際學校、馬禮遜美國學校及明道普林斯頓雙語小學,適合追求國際教育的家庭 icon2025-08-15 icon0 icon381

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簽委託,一般委託,專任委託
房仲實戰分享 開發銷售 簽委託時被要求交關?如果是你,你會怎麼做?阿濱慘痛經驗講給你聽! 「當你當業務,會碰到各種人事物」 用我的真實案例告訴你「交關」是否為必要?還有真的遇到要你交關的客戶該怎麼做! 案例分享一:直銷大會的震撼教育 我和某位朋友簽了一般委託,後來委託到期後他以續約為由,把我半哄半騙到了一場「直銷大會」,在現場聽了將近 1 小時的說明會後準備要趕快跑人時,沒想到他繼續向我推銷產品,而我因為他一句「你買這個產品花的錢,到時候服務費就賺回來啦」就傻呼呼地被說服了 沒想到才過了三天就被通知房子被賣掉了,我就這樣賠了夫人又折兵,既花了一大筆錢被直銷洗腦,房子的服務費還沒有賺到,從此我連 100 塊都不願意和客戶「交關」! 案例分享二:潮牌交關與意外成交 另一個案例發生在我的同事身上。這位屋主在簽委託前提出一個附加條件:必須先買一隻潮牌熊,才會答應簽一般委託 而我同事選擇滿足客戶的需求,想不到最終成功售出房子,也將潮牌熊以增值兩倍的錢賣出! 在尊重客戶與房仲專業間取得平衡 透過這兩個案例我想提醒大家,在簽委託時,可能會遇到各種意想不到的要求。身為房仲最重要的是我們要學會尊重客戶,同時堅守專業底線,做出 icon2024-11-10 icon0 icon376
怎麼帶看超A案件?阿濱直接實戰給你看!用這招輕鬆超過40組帶看!(陪同帶看篇)
房仲實戰分享 業績實境秀 怎麼帶看超A案件?阿濱直接實戰給你看!用這招輕鬆超過40組帶看!(陪同帶看篇) 銷售的事前準備:資訊透明 首先,我在帶看前做了詳盡的準備,我會先製作一份清晰明瞭的「帶看注意事項」,讓合作的房仲夥伴們能夠快速掌握物件的重點 此外,為了方便即時溝通,也一定會建立 LINE 聯繫群組,分享帶看時間、注意事項、房屋QA等重要資訊,確保資訊的流通與透明 同時事前也一定要提供房屋照片等資訊,讓其他負責銷售的房仲更了解房屋狀況 房仲帶看策略:營造氛圍,專業解說 在帶看前一定要先了解屋主心態,而非單純評估價格,這樣才會讓後續的買家感受到用心,除此之外我覺得有 2 點一定要具備 展現高度親和力以輕鬆愉快的互動方式,緩解客戶的緊張感,讓整個帶看過程充滿舒適的氛圍 基本的專業素養,仔細介紹房屋的各個細節,包括格局、採光、屋況等,讓客戶對房屋有更深入的了解。同時也主動告知房屋的優缺點,誠實面對屋況 細節把控:提升成交機會 面對各種問題也必須耐心地解答,其中「漏水」、「地板」及「強調現況交屋」更是不能錯過的細節 ,最後車位更是一個能讓客戶全面了解房屋價值的重點!這樣一來才能成功地向客戶展示了房屋的價值,並提高了成交的機會。希望透 icon2023-11-17 icon0 icon332
簽委託,屋主,開價
房仲實戰分享 業績實境秀 簽委託二訪老客戶!這次到底會不會成功?(老客戶簽約篇) 延續上次與老客戶簽委託的實戰分享(上一集可以 看這裡 ),這次和大家接續分享二訪屋主的實際過程,以及我會如何執行簽委託的過程 以競品分析推測屋主開價 首先我和屋主分享近期公司接的競品,讓他可以瞭解目前的行情及市場最新資訊,還可以藉由競品開價推測出屋主的開價方向 另外我認為誠實非常重要,要提供專業的建議讓屋主了解合理的開價,並在設定底價時提供買方一些議價空間 測試市場水溫的銷售策略 再來我會向屋主說明銷售策略。通常我會建議屋主的開價先開高一點,試過市場的水溫,若在行銷策略照常執行的情況下,還是沒有客戶出價的話可以考慮下修價格 保障雙方的簽委託細節 接下來是請屋主簽屋況說明書,我會仔細說明房屋現況說明書,並和屋主再三確認,包括房屋是否有漏水、沒有頂樓加蓋、有無管理費、中繼水箱等問題 成為專業與貼心共存的專業房仲 簽完專任委託後,我會提醒屋主在行銷策略開始後可能會有很多房仲打電話詢問,我還會提供一份「同業話術紀錄表」 ( 點這裡可下載檔案 ),讓屋主知道如何應對其他房仲 以上是我和客戶簽委託的過程和小技 icon2023-11-03 icon0 icon376
房仲,房仲新人,商圈精耕,商耕
房仲業務訪談 房仲團隊開箱 開箱史上最年輕房仲團隊,上班打LOL下班夜唱!好玩又能賺錢!|中信房屋|ft. 丁翎薇 想知道千萬經紀人如何打造高績效團隊嗎? 這次我們直擊中信房屋北屯南興店,由商耕女王&千萬經紀人丁翎薇店長親自揭開年輕團隊的成功秘訣,以及與眾不同的團隊文化! 年輕房仲團隊更具優勢? 丁翎薇店長的團隊同仁皆為年輕人,而在帶領這些房仲朋友們的過程中,丁翎薇店長分享了一些她認為年輕團隊具有的優勢 溝通無礙: 年輕同事之間更容易溝通,能夠更快速地理解彼此的想法,建立良好的合作關係 創意無限: 年輕人充滿創意和活力,能夠為傳統的房仲產業注入新的思維和方法 輕鬆氛圍: 適度的放鬆有助於減輕工作壓力,提高工作效率。像是在接近下班時間,允許同事們進行短暫的遊戲時間,不僅可以放鬆身心,也能營造輕鬆的工作氛圍 與其他公司的差異化 丁翎薇店長在帶領房仲新人時,會選擇給予房仲新人們足夠的摸索時間,不施加過大的壓力。隨時有問題都可以找她一起討論溝通,並給予最大的支持和適度幫助。這種「放手不放任」的帶領方式,可以讓房仲新人在輕鬆學習中快速成長。 加入優質房仲團隊的面試標準 丁翎薇店長提到以下她認為身為業務需具備的特質,讓來面試的朋友 icon2023-10-27 icon0 icon418
icon本日人次:414
icon總計人次:1,983,081

遠見房屋股份有限公司  不動產經紀人:施承汝(108)彰縣字第00466號

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