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改變邏輯思維,打造你的「被動客源」
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關於謝濱展 (阿濱)

雲科大資管系碩士畢業,於台中友達光電任職兩年半,毅然決然放棄百萬年薪的工程師職位,轉職為房仲,從一般業務員開始學起,房仲資歷10年。

遠見房屋共同創辦人,目前身為21世紀不動產四間加盟店的店東,並擔任團隊教育訓練總召集人,團隊成員已達百人規模。不斷致力於開發房仲教育課程,團隊成績因此蒸蒸日上、規模日益擴大,在各社群平台分享自身的作業經驗,意外走上台灣第一位專營房仲教育頻道的Youtuber。

我喜歡分享,也願意無私分享,當業務很容易迷惘,但過程中也能學到各式人生課題,希望大家透過我的學習方式找到新方向!

希望用我所學一切,幫助學員提升「專業價值」。
 
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房仲、房仲課程、房仲日常、謝濱展、開發、銷售、議價
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房仲訂閱制課程 11 月號 ( 2024 )-議價核心觀念 - 事前準備與核心基本功
房仲知識平台 房仲課程推薦 房仲訂閱制課程 11 月號 ( 2024 )-議價核心觀念 - 事前準備與核心基本功   房市瞬息萬變,房仲的議價能力決定你的成交率!所以本月 ShonKo 邀請到 遠見房屋逢甲福星店 - 劉育鑫 老師,傳授你 4 年實戰議價經驗,讓你突破成交瓶頸,達成業績目標! ​ |課程大綱| - 議價基本功:從簽委託開始議價 - 找出屋主痛點,創造議價機會 - 掌握市場資訊,精準判斷價格 - 突破服務費瓶頸,保障自身權益 ​ |學習重點 1️⃣ 每月一專約的獨門訣竅 2️⃣ 如何抓住屋主的心 3️⃣ 專約未被破壞過的方法 ​   以上內容都在熊師領路!每月不到五百元即可觀看數十小時課程,還能享有不定期高價課程優惠折扣?現在馬上下單獲得每月優惠折扣 ➡https://shonko.vip/aqaNO icon2024-11-05 icon0 icon48
大毅,大毅建設,頌幸福,三期
關於房仲阿濱 建案開箱區域分析 大毅頌幸福3期|2800 坪超綠化新案!大毅建設|大毅頌幸福 太平|大毅頌幸福 3 期 大毅頌幸福3期此案是大毅建設推出「大毅頌幸福」的幸福三部曲最終章,主打超精裝、超有感幸福價,提供給愛家的居民。 緊鄰中山樹孝商圈、廍興公園,適居環境一次到位,打造在綠意中的綠化熱銷新案,提供舒適自助的好選擇。 建案特色|大毅頌幸福全新 3 期 「大毅頌幸福3期」鄰近新平國小、新光國中、東山高中的學區;近機能方便的樹孝商圈;以及交通便利的 74 號快速道路,學區、商圈、交通皆滿足超機能的舒適快活圈,讓許多關注房市的朋友們深感興趣。 大毅建設稱「2800 坪幸福村落」,坪數規劃為 25-27 坪超精裝純兩房,和永豐建築師事務所、夏利設計、九如景觀的國際獲獎團隊攜手合作,打造超美型、好視野的超綠化新案。 建案相關資訊 案名: 大毅頌幸福3期 建設公司:大毅建設股份有限公司 建造執照號碼:113中都建字第01770號 基地位置:臺中市太平區樹孝段633地號 基地面積:總坪數 3703.14 坪,室內坪數 25-27 坪(朝東、朝西、朝南) icon2024-11-03 icon0 icon1,516
房仲新人,房仲基本功,不動產經紀人,房仲課程
房仲課程活動 成功案例分享 入行不到 1 個月的房仲新人,課後馬上賀成交 - 成功關鍵在於正確心態 每次開辦實體房仲課程時,都會看到很多未入行或剛入行的房仲新人,除了聞到一點菜味,但希望這些小幼苗們可以有長成大樹的一天 原因是房仲業的競爭力真的太強了,我不覺得來上課的同學們很快就會陣亡,只是看到房仲新人們的眼神中有著對房仲這個領域充滿希望、正向、非常積極的火花,不禁讓我有些感觸 不過有一位參加去年 2023 年 12 月的【基本功實戰班】的黃同學,他在上課時被我選上台一對一實戰演練 演練過程中讓我覺得這位同學「有些東西」 以他在台上的口才表現,加上我認為房仲新人都需要多些鼓勵,所以我在最後拍照時間有對他說:「口才還不錯!以後業績應該可以蠻好的」 結果後來聽說這位黃同學還真的在課後不到 1 個月的時間就順利成交! 心態可以崩,工作不能停 黃同學平常白天還有其他正職工作,所以會利用晚上剩餘時間做開發,每天日復一日、基本上沒有不工作的時候,同時也擔心自己沒人脈、沒經驗、不會被客戶選擇 還剛好在參加【基本功實戰班】前遇上他人生最低潮的事情,就是「和另一半分手」! 事情發生的那段時間黃同學說他完全沒有跑業務的心情(愛情力量就是如此偉大又殘忍) 不過他說 icon2024-10-28 icon1 icon127
投資,房地產,台北
關於房仲阿濱 房仲工作心得分享 我的買房經驗談 EP.1:對房地產的熱愛從何開始? 在我 25 歲研究所畢業那年,當時很沉迷於自地自建的相關書籍,像是「做自己的建築師:蓋綠色的房子」 在我看那些書籍時內心萌發出了一個夢想,那就是總有一天我也有屬於我自己的自地自建 我知道這只是一個夢想,所以夢醒後還是得先認命生活... 2.5 坪租屋處是我以前的生活 當時是 2007 年 ,我從雲科大畢業後我到了台北佳世達(Benq)從事 APP 研發工程師 那時沒有FB、YT、抖音等社群平台、內湖捷運也還在施工中,身上還拿著 Nokia 3310 橘色智障手機(現在看覺得超酷的,要收藏還很貴) 我租了一間室內僅有 2.5 坪、月租 8,000的隔間套房,儘管房東號稱有 5 坪,但事隔多年後我很確定只有 2.5 坪 還記得由於床太小的關係,我每天下班後的晚上我幾乎只能像吸血鬼一樣站著睡覺,而且隔音超差! 晚上隔壁街巷的男女在努力拼下一代的各種撞擊、慘叫聲都聽的清清楚楚(頻率大概三天一次...) 再加上好幾間房間共用的洗衣機、沒有陽台、沒有對外窗可以曬進新鮮陽光等緣由,讓當時的我才發現大家說的「台北大.居不宜」是真的 icon2024-09-01 icon0 icon63

最新影片

護理師,房仲,轉職
房仲業務訪談 特色房仲訪談 告別高工時低薪資!護理師如何成功翻轉人生?半年業績 500 萬!告訴你房仲業根本是天堂! 本支影片獻給辛苦的護理人員!因為這次邀清到從業護理師 8 年的台南府城房小美 - 蘇容萱,現在已是永慶飛雁團隊副店長和講師的她,來分享轉職翻身的心路歷程! 護理師轉職房仲的原因 容萱在任職護理師時常被病人或家屬不友善的對待,在某次的因緣際會下認識房仲業的前輩,前輩分享到無天花板的收入,讓容萱毅然決然轉職挑戰房仲! 也因為有 8 年的護理師經驗,經歷過高壓工時長的生活,讓容萱可以快速適應房仲的生活! 業績 400 萬的成功關鍵點 容萱選擇從網路行銷下手,每日經營社群和影音平台後,過半年就有明顯的帶來效益,開始有陌生客委託、舊客戶回流、轉介紹等 「房仲業是讓我大翻身的行業」 容萱在訪談中很有感地說出這段話,面對以前常被學姊電、被病人打、高壓又超時的護理環境,薪資水平卻不高 踏入房仲業對容萱來說簡直是「天堂」,可以在薪水沒有天花板的職業中生活,對容萱來說是一種享受和自由! 所以對房仲有興趣的朋友,不要害怕,想嘗試的話就來挑戰房仲吧,也許會有你意想不到的好結果! 延伸影片:入行半年就業績百萬?超強房仲新人實戰分享!疫情時 icon2023-07-28 icon0 icon22
房仲新人,銷售
房仲教育訓練 房仲教育訓練大公開 買方出價太低我該怎麼辦?屠宰場物件阿濱教你如何帶看!如何銷售! 今天房仲新人教育訓練的主角是半年前在影片中實戰 打 591 自售電話 現身的房仲新人 - 蔡幀媗,半年內她成交了 2 件銷售案件,也和我說她對銷售比較得心應手 所以今天的主題是「房仲新人入行半年隨堂考」!教你如何帶看&銷售! 房仲銷售技巧 4 大重點一次看 了解買家的期望 在幀媗帶看的過程中我問到氣密窗是哪個牌子,這題我要表達的是買方其實不在乎你當下是否回答得出來,而是你的態度是否正確 這時可以回應買方「我回去確認後告知您」的積極反應和態度 數字絕不能說錯 身為專業的房仲,絕對不能把長寬搞混或說錯,否則讓買方感覺到你的不專業,進而不信任你! 不給太明確的期望 在拉價的過程中,「第一次出價」是最重要的,所以要在買方出價後的第一時間切到重點,出價太低的話就必須當下讓買方知道是不可行的(我對買方出價太低的回應請詳看影片!) 意見不同時需提出自己的觀點 在買方提出自己認為較好的觀點,身為房仲的你也可以提出對買方也有利的相反論,讓買方感受到你有認真思考和站在買方的立場,可 icon2023-07-21 icon0 icon53
房仲新人,591,賣房子
房仲教育訓練 房仲教育訓練大公開 賣房子的第一步!來拜拜就給你簽委託! 591 追轉委好辛苦! 這次要讓入行 2 個禮拜的房仲新人打 591 自售電話到有委託為止,沒想到第三通就遇到屋主邀請我們參加「佛法聚會」! 房仲新人第一次 591 追轉委就在晚上 10 點佛堂中簽委託! 但是新人們也不用太訝異,我聽過的簽約例子有百百種,早上5、6點拜訪屋主也不是沒遇過,所以把這部影片分享給辛苦的房仲朋友們 只要為了簽到委託,就必須把你的纏鬥力、最大決心、毅力都使出來,房仲的苦只有房仲才知道! 所以想入行房仲的朋友們注意了 入行後會有很多豐富的生活等著你,非固定的上下班時間會讓你「重新再活一次」 如果你準備好的話,歡迎 點這裡 諮詢遠見房屋或前來面試,5 萬 x 6 個月等著你! 延伸影片:新人們!害怕打 591 屋主自售嗎?阿濱一通一通親自教你打!讓你再也不怕被掛電話! icon2023-07-14 icon0 icon44
591,房仲新人,議價,估價
房仲教育訓練 房仲教育訓練大公開 屋主開價恨天高!房仲該怎麼賣?簽委託前這樣做就對了(先行議價篇) 在上一篇新人打 591 自售電話收到許多迴響(可以 看這裡 ),所以今天和房仲新人一起演練「估價」 過程中我會飾演屋主並呈現出估價時的真實情況,讓房仲新人練習如何和屋主估價,演練完成後我會再一起和新人檢討,並整理出最適合和屋主估價的小撇步! 房仲估價你需要牢記這 3 點! 具備氣勢,掌握主導權: 要具備自信和屋主溝通,才可以展現出你的專業度,千萬不要順著屋主的接話,否則容易被牽著鼻子走 誰先出價,誰先輸: 普遍屋主在心中都有想賣的價格,注意被屋主的試探而自己先出價,避免出價過高賣不掉還被屋主不信任! 不要害怕和屋主溝通: 要給予自信的回應,屋主就會不由自主的讓你引導著 提醒各位房仲朋友們,和屋主溝通時切記要自信!自信!再自信! 再加上眼神堅定地和屋主對看,可以加強你對賣房的渴望和真心,保持真誠成功就是你的! 延伸影片:買房糾紛?阿濱現場遭酒瓶攻擊 ? 帶你了解瑕疵擔保的重要性!避免中古屋糾紛 icon2023-07-07 icon0 icon60
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遠見房屋股份有限公司  不動產經紀人:施承汝(108)彰縣字第00466號

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