市政1號廣場｜興富發微型商辦追蹤中！興富發商辦惠民段7號｜台中七期商辦｜微型商辦|房仲日常：謝濱展-阿濱

興富發微型商辦｜台中七期惠民段7號

興富發在今年 2024 年初推出第一個微型商辦「市政萬象」，上架 2 個多月後全數銷售一空，所以預計在 8 月乘勝追擊，再次推出同樣位於台中七期豪宅區的第二個微型商辦「惠民 7 」，基地位於台灣大道及惠來路交叉口的市政萬象廣場，坐落於主道路上帶來滿分的交通便捷及生活機能，此案不僅鄰近 BRT 新光 / 遠百站，步行約 5 分鐘可到達未來捷運藍線朝馬站 ( B13 )，適合個人工作室需求者、青年創業家、新創公司進行購置。

興富發

建案特色｜台中七期黃金地段

座落地點十分便捷，緊鄰步行 3 分鐘可抵達的新光三越、大遠百、秋紅谷；步行 5 分鐘內可達未來捷運藍線朝馬站；延伸市政路，連接黃金七期、台中工業區、精密機械科技園區。提供居民業務、休閒、購物、美食、娛樂等第一首選，讓原來已經是豪宅區的台中七期拉高競爭、更加使人充滿期待。

興富發建設

微型商辦優勢｜低總價可成功解鎖７期豪辦區！

疫情後台灣的商業模式迅速改變，適合微型商辦的大勢族群有三：開立個人工作室者、青年創業家、新創公司，除本篇主角 —— 興富發以外，其他各大建商也趁機帶動此趨勢，陸續推出微型商辦，比起以往 100 坪以上的大坪數需求，將坪數縮小到 20~40 坪，讓辦公室只需小而精的商務族群對於台中七期豪宅區再也不是夢想，而是觸手可及的成功解鎖豪辦區！

興富發除了以上提到的「市政萬象」和「惠民 7 」兩項微型商辦之外，其他皆推出 50 坪以上、4000 萬總價的建案進行推案，相比之下此微型商辦就更加彌足珍貴了。商業模式改變後的現在正為微型商辦的紅熱發展趨勢，所以這次興富發再次推出「惠民 7 」的第二微型商辦案，讓許多關注房市的民眾引頸期盼，特別是對於七期黃金地段加上中小坪數豪辦更喜為關注的商務需求者。

商辦大樓需求指標｜台中七期豪辦聚落

台中七期不只是富人青睞的豪華地段，位於交通樞紐的台灣大道上是商務最為便利之地，建商們也看中這塊蛋黃區的商務辦公需求，一棟棟商辦大樓林立而起。

（資料來源：內政部實價登錄）

根據內政部實價登錄統計，2023 年台中市辦公室租賃交易總額達 3,412 萬，其中七期商圈就占比 1,504 萬，占全市總交易額的 44 %，明顯顯現出七期商圈為台中市商辦市場交易的主力，所以這次興富發推出第二個微型商辦「惠民 7 」將會對七期商辦交易額產生明顯變化，在未來幾年成為「商辦天下」也是指日可待。

興富發：2024 年為「商辦元年」

興富發可說是台中市商辦龍頭，在 RICH 19、亞太雲端、TOP1、NTC、BHW、CBD等 6 棟商辦大樓落成後幾乎完銷，未來還有其他 4 棟商辦正在規劃中，在今年 2024 年接續 7 案齊發，皆聚集在台中七期。

根據經濟部商業司統計，自疫情爆發後的台灣新創公司行號家數連 2 年成長，2020 年突破已 10 萬家，年增 11.3% ；且台灣生態圈有 77% 的企業是 10 人以下的團隊，若依倫敦大學建議 10-15 人最合適的辦公室規模是 30-45 坪，所以符合中小坪數的微型工作室將會主導未來新型態的商辦市場。

市政1號廣場
（資料來源：經濟部商業司）

台中七期重劃區可有力憑藉市中心優勢、交通機能、商圈聚落、重大公共建設等都具備微型辦公室的發展條件，微型商辦也非在政府打房的管制範圍下，成為投資客相對有機會入手的物件，所以此「惠民 7 」前景可期。

新型態辦公室 5 大趨勢

更加重視「功能性空間」設計
自用創業、分租共享的個人工作室需求增加
企業辦公空間逐變靈活、變身多元空間
辦公地點位於市中心，可減少通勤時間
「渡假式辦公」意識提高，休閒設施增加

根據統計，近3年創業團隊的平均年齡約35歲、團隊人數約5人，以青創者、小團隊為大勢。2022 年統計新創公司多達 10 萬家以上，其中 71 % 為首次創業、 77.6 % 團隊近 10 人以下，讓租金低、門面佳的 " ALL IN ONE " 微型商辦廣受青睞。

微型辦公室的概念最早從寸土寸金的日本東京，先從日本內閣喊出「新創產業五年發展計畫」，台灣進而抓緊腳步瞄準商機，跟著日本推動產業轉型；站穩東方明珠優越地點的台中七期，無論是自住或置產都能夠享受未來長期的紅利投資。