在不動產業中，房仲的角色非常的重要，他們負責謹慎地挑選合適的承租方並保障屋主權益，以及協調房東和房客之間的租賃交易

而這點因為我最近在處理一件「Trouble 件」所以非常有感 （PS：Trouble 件意思就是已經出問題的案件）今天阿濱我將從房仲的角度來談論租賃中你需要注意的幾個事項！



 

首先出租前需要注意什麼？

要先有一個觀念那就是不管是對房仲還是屋主自租而言
 

「租賃本來就需要比買賣更加謹慎！」

「租賃本來就需要比買賣更加謹慎！」

「租賃本來就需要比買賣更加謹慎！」
 

很重要所以講三次

因為打從一開始租賃交易就需要付出很多的時間成本去擬合約及找適合的承租方，這樣才能保證後續不出問題，此外，房仲更需要為屋主提供一系列的服務（例如協助補繳水電費、維修傢俱等等）

所以如果房仲與屋主一開始不謹慎地選擇承租方，就可能會導致後續承租方拖欠租金、損壞房屋等等。

那我們在挑選合適的承租方時，到底需要注意哪些點呢？下面聽我娓娓道來吧～
 

面試利用這三點觀察承租方！

第一點：初次見面時先從承租方身上的氣味開始分析

因為首先「味道」是一個大家很少會去注意的事情，但往往魔鬼藏在細節裡，我們其實是可以從承租方身上的味道了解到承租方的狀況的，比如說過重的香水味代表著他的行業別或是有特地準備，不管對方有沒有要刻意隱藏身上氣味但至少我可以了解到他是「有備而來」的，或是身上有著淡淡的「寵物氣味」那種毛小孩才會散發出的味道，而最常出現的就是「香菸檳榔的味道」這時我們就可以提出是否接受寵物、是否允許吸菸等，然後進一步考慮承租方是否符合這些要求。如果承租方不符合屋主的要求，就需要考慮其他的申請人。
（關於租屋處養寵物的慘痛經驗可以看 這篇文章）
 

第二點：打合約前不肯提供身份證明文件、工作證明、名片、工作年資（包括同居人）的承租方，需要特別注意

在租賃過程中，房仲需要收集承租方的身份證明文件，以確保其身份真實性（講白一點就是身家調查哈哈）如果承租方拒絕提供身份證明文件，可能意味著他們隱藏了某些信息或是身份有點問題，在這種情況下，房仲需要在第一線把關這些承租方的申請，以保障屋主的權益並及時向屋主匯報。
 

第三點：在簽約時了解過往的租賃經歷，若眼神閃爍回答不出來或是不敢簽合約附件時，就需要謹慎考慮他們的申請

因為那代表著承租方可能有過有不良的租賃記錄。而這種承租方往往伴隨「急著入住」這一特性存在，所以在詢問承租方過往的租賃經歷時，不僅可以了解他們的租金支付能力還可以知道現階段的租房習慣。
 

結語

除了以上三點之外，房仲在幫屋主挑選承租方時需要採取謹慎中立的態度，確保承租方的身份真實、經濟穩定、家庭狀況合適、租賃記錄良好、符合屋主的要求，以及合約內容明確等六大要點。
這樣才可以最大程度地減少租賃風險，保障屋主和承租方的權益！
 

延伸閱讀：房東租屋注意事項！做好這三點才能杜絕惡房客！

作者：謝濱展、房仲日常責任編輯－ED

 

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